新盤單位面積愈建愈細，仲量聯行最新公布的《住宅銷售市場》3300個實用200方呎或以下的「納米樓」落成，當中香港興業(0480)大嶼山愉景灣1a/1b期項目，部分單位更不足90方呎，勢成全港最細迷你戶。明報記者 林尚民

事實上，近年市場上的迷你新盤單位，面積屢見新低，2016年前身為俊和的亞洲聯合基建(0711)旗下屯門井財街菁雋，獲屋宇署批出的實用面積(Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積)最細只有71方呎，其後發展商公布的售樓實用面積，亦只有128方呎，一度成為全港最細一手單位，更因被稱為「龍�H盤」而成市場焦點，物業現由佳源國際(2768)與鄧成波家族持有。

屋宇署顯示毗鄰設逾5000呎大戶

另外，英皇跑馬地奕蔭街項目The Unit，亦獲批建最細61方呎Usable Floor Area之單位，項目由發展商持有出租，據市場人士指出，項目最細實用面積為91方呎。不過，據屋宇署今年初資料顯示，上述大嶼山愉景灣1a/1b期已獲批入伙紙，部分單位Usable Floor Area最細只有43方呎，與一張加大雙人�H面積相若，再破全港新盤最細單位紀錄。

據仲量聯行的《住宅銷售市場》報告指出，上述愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位，實質銷售時的實用面積將低於90方呎，將挑戰「納米樓」面積的新低。香港興業董事總經理查懋成對此回應稱，基於一手新例所限，暫時仍未能回應有關單位消息，但就補充，這些被指實用面積不足90方呎的細單位，毗鄰將連接大單位。事實上，按屋宇署資料顯示，項目除設有部分超迷你單位，同時亦設有5間實用面積(不包括洗手間、浴室及廚房等)介乎5087至6833方呎之間的大單位。

仲量聯行報告又指出，今年至2020年將有約3300個「納米樓」落成，較過去3年(2015至2017年)的供應量顯著增加35%，未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%，較注目的新項目包括紅磡環海·東岸，提供約450伙，以及屯門菁雋提供約280伙。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，由於工資升幅落後於樓價升幅，現時發展商需要調整單位興建面積，以維持較低總價水平，令更多買家能負擔。該行研究部港區董事鍾楚如則指出，隨�茯F府6月底宣布引入空置稅，預期發展商將會興建更多較易負擔的單位，料納米樓供應將會持續增加。