多倫多屋價 連升4個月仍算「跌」
[2018.08.16] 發表
根據反映全國多個主要地區屋價的指數﹐多倫多已經連升多月﹐但有經濟師指出﹐這並非潛在的價格走勢﹐經季節性調整之後﹐這個全國最大市場的屋價其實仍在下跌。
Teranet-國家銀行屋價指數顯示﹐上月全國屋價單月上升0.8%﹐而多倫多升幅相同﹐雖然比6月份表現遜色﹐但繼3月止跌持平之後﹐至今已經連升了4個月。
根據該指數﹐多倫多4月微升0.2%﹐其後在5月及6月單月升幅轉強至1.3%及1.2%。
不過﹐國家銀行經濟師Marc Pinsonneault則指出﹐7月全國屋價雖然上升﹐但經季節性調整後只屬持平﹐類似的情況也在多倫多出現﹐因為調整後的數據顯示﹐過去4個月來﹐多倫多屋價其實不升反跌。
他指出﹐這反映出近期升勢是季節性壓力所造成的結果﹐並非潛在的屋價趨勢。
這個指數覆蓋11個大城市﹐只計算完成交易的價格﹐所以更能準確地反映出實際的屋價變動。
多倫多屋價近期經季節性調整後的跌勢由共管柏文以外的住宅帶動。這名經濟師表示﹐這些住宅累積跌幅2.1%﹐同期間共管柏文則上升1.6%。
他在分析簡報說﹐這些數據與市道吻合﹐也就是共管柏文比其他住宅較為緊張。
值得留意的是﹐溫哥華近期屋價升勢已告轉弱﹐5月份錄得的1%﹐但至7月已收窄至0.4%。
根據該屋價指數﹐這個全國最貴的市場1年來升幅10.6%﹐仍然跑贏其他地區。不過﹐這名經濟師指出﹐過去2個月﹐溫哥華經季節性調整的價格也在回落。上月份表現領跑的是渥太華-賈汀諾﹐單月飈升2.3%。溫尼辟以1.9%升幅緊隨其後﹐其他屋價升得較快的計有滿地可､哈利法克斯及咸美頓﹐增長的幅度介於1.3%至1.1%之間。
年計變動方面﹐這個屋價指數升幅只有1.8%﹐屬於自從2013年7月以來的最低幅度。多倫多及咸美頓均未能收復失地﹐與歷來峰位屋價相比﹐分別回落了4%及2.1%。
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