中國大陸投資者在海外大舉購買房產，引起多國政府關注，近年逐步收緊對外國買家的置業限制。《華爾街日報》形容，限制外國資金進入樓市的情�G就如捏氣球，當氣球某個位置受擠壓，氣球內的空氣又會擠向其他位置。當一個城市向外國買家徵稅，買家便會轉移至其他城市繼續炒。加拿大、新西蘭等地的主要城市，樓市炒風依然熾熱。

2016年，中國投資者在加拿大溫哥華搶購物業之際，當地樓價按年急升30％。溫哥華所屬的卑詩省政府為此引入辣招，徵收15％的外國買家稅。不少中國買家隨即轉戰多倫多，當地樓價又開始攀升。為遏制多倫多地區的樓價升勢，安大略省政府去年4月亦引入15％的外國買家稅。

加國卑詩省「辣招」比港更辣

多倫多向外國買家開刀後，中國買家又在溫哥華捲土重來，當地樓價在去年中再創新高，促使卑詩省政府今年2月「加辣」，將外國買家稅率提高至20%，較目前香港針對非永久居民買家所徵收的15%買家印花稅(BSD)更高。截至5月，溫哥華地區房產交易量按年跌35％，但樓價經調整後仍上漲11.5％。

溫哥華市長﹕加國各地政策欠協調

即將卸任的溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)認為，這種現象是資金湧向稅率最低、監管最寬鬆的地區所引發的水�H效應。Robertson稱，在他擔任市長的10年間，樓價一直上漲。他認為原因之一，是加拿大各級政府缺乏政策協調，如何在監管離岸投資、監管本地房地產行業及解決房屋供應之間取得協調，是複雜的挑戰。他認為，干預措施需一段時間才見效，惟效果無法完全預測。

滿地可或成炒家下一目標

美國房地產資訊網站Zillow表示，各地的辣招仍在試驗階段，以確定什麼有效。雖然加拿大的法語區滿地可樓市未出現過熱的�[象，但市政府已要求省級政府授權對外國人加徵房產稅。該市政府考慮到溫哥華和多倫多的炒風，憂慮滿地可成為炒家下一個目標。

在4月的北京房地產博覽會，地產中介B.Y. Realty就宣傳到滿地可置業，稱該市尚未對外國買家徵收巨額物業稅。

國際貨幣基金組織(IMF)曾表示，外國買家稅對樓價的影響並未完全清楚。低利率、寬鬆移民政策及部分地區的住宅供應緊張，也導致樓價上漲。要準確統計外國買家的數目並不容易，部分地方政府現可統計支付外國買家稅的人數。不過部分外國買家持有雙重國籍，又或交易是通過公司或代理商進行，他們的數據較難統計。

澳洲住宅土地買家 三分一來自中國

澳洲央行的金融穩定事務負責人Jonathan Kearns估計，外國買家購買樓花的比例為10%至15%，相當於該國住宅銷售總數的5%。在墨爾本和悉尼，這比例最高。外國買家佔新樓銷售的四分之一，約四分之三的外國買家來自中國。

悉尼於去年7月將外國買家稅率提高1倍至8％，但中國開發商在澳洲的外國投資住宅項目仍佔主導地位。

去年，中國開發商在澳洲購入價值15億美元的住宅用地，相當於全年住宅土地交易額的三分之一。