業主憂加息紛選定息按揭 業界認為浮動利率更省錢
[2018.03.07] 發表
【明報專訊】一間在網上經營保險及房屋按揭公司的報告指﹐央行自今年1月起將隔夜拆息調升至1.25%後﹐在今年1﹑2月鎖定房屋按揭利率的加人數目颷升。但網站的行政總裁則指出﹐長遠來說﹐使用浮動利率始終是最佳選擇。
LowestRates.ca網頁過去大部分用家都選擇浮動利率﹐但自去年7月起﹐央行宣布將隔夜拆息調升25個基點後﹐鎖定房屋按揭的用家穩步上揚。到了今年1月及2月﹐透過該網站申請房屋按揭的人士中﹐選擇固定利率的﹐分別更有64.4%及54.6%﹐各升20個及10個百分點。
該網頁的創辦人兼行政總裁Justin Thouin表示﹐在過去30年來﹐房屋按揭利率整體來說都呈下降趨勢。這段期間利率當然間中亦有回升﹐情況一如現在 但房屋按揭是一項長線投資﹐長期的數據顯示﹐浮動利率始終是最佳選擇。
假設消費者以75萬元(支付一成首期及還款期為25年)買屋﹐5年的浮動利率為2.2%﹐每月還息3,025元。當央行將隔夜拆息上升25個基點後﹐月息則是3,111元﹐支出月升86元。
相反﹐如該業主鎖定按揭貸款﹐以3.03%為例﹐月息便達3,315元﹐較浮動利率多付290元﹐1年便多付3,480。以此利率鎖定5年﹐便多付17,400元。
過去﹐使用該網頁比較房屋按揭利率的用家﹐絕大部分都選擇浮動利率。自2014年1月﹐平均有56.56%的用家選擇浮動利率﹐43.44%的用家選擇固定利率。但隨着央行加息﹐加人擔心未來的按揭利率會持續上升﹐故愈來愈多人決定鎖死利率。
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