市中心柏文缺規劃密集豎起 人口驟升公共設施不足應付
【明報專訊】多倫多房價的颷升，導致單幢家庭屋的房價超出大部分買家的承受能力，市中心的柏文大廈成了搶手的對象。但當大量人口又湧入多市市中心時，這些新住戶卻發現，自己的新家缺少必要的公共服務設施。
以皇帝西街(King St. W.)夾德化林街(Dufferin St.)地區的「自由村」(Liberty Village)為例，這個已經開發了近15年的大型社區，卻鮮有社區公園，沒有家庭醫生，居民喊苦。
這樣的情況並非「自由村」所獨有，大多倫多地區內許多共管柏文密集的社區，附近的公共交通、公園、圖書館、學校和診所等服務不足的情況都很嚴重。尤其是入住居民還在不斷增加的情況下。
菲莎研究所的研究表明，目前多倫多的人口平均密度為每平方公里有4457居民，比美國紐約市要少了足足10,935人，即便是溫哥華，人口密度都達到5493人。
但這只是平均數，多倫多市並不是所有地區都適合增加人口密度，多市的市中心地帶，公交、公園和醫療服務都已經建立，比尚未開發的地區更容易吸收更多的人口。
省府希望，增長的人口應該去新地區。城市規劃者很難抗拒省府的意願，但無法拒絕開發商在某些規劃者不喜歡的地方開發新項目，因為開發商可以把官司打到省府市政委員會(OMB)。
多倫多大學地理學教授索倫森(Andre Sorensen)表示，基礎設施已經完善的地方，增加人口密度不是什麼大不了的事情，但在服務不足的地方，會是一場災難。
以Park Lawn Rd.夾Lake Shore Blvd. W.地區的Humber Bay Shores社區為例。這裡的人口在2016年時約有11,400人，而在2011年時只有5400人左右。
儘管這裡距離多倫多市中心只有10公里左右，但乘坐公共交通至少需要一個小時。所以當地居民出入都是自行駕車。
有專家表示，多倫多市的資源不足，無法處理大量的地產開發申請，而最後都是要交由OMB來裁定。
OMB目前正在進行旨在解決這些問題的改革，目前的提議草案包括審判權交由當地的規劃法庭，而法庭遵循的原則是市府的整體市政計劃。
懷雅遜大學城市建築研究所主任博達(Cherise Burda)表示，要實現真正的改革，還需要市府、開發商和社區協會同心協力，一起參與談判以達成最佳方案。
現有的成功案例就是Mirvish Village，它是有計劃地建成一個完整社區，而不是OMB的零碎計劃。
