近半人望屋價升應付退休開支 安省證監會促莫過分依賴

安省證監會(Ontario Securities Commission)提醒業主，不要過分依賴房產作為退休生活費用的來源。

這個金融規管機構的調查發現，安省年滿45歲年齡組別之中，四成半的人指望屋價上升來應付退休後生活的開支。

多倫多屋價高昂是不爭的事實。安省證券委員會的調查發現，屋價高昂的多倫多的居民､入息低的人，以及除了物業之外沒有其他投資的人，最為傾向於依賴屋價。

調查又發現，這個年齡組別中還未退休的人之中﹐38%擁有物業，但卻沒有投資儲蓄。

調查報告指出，這些人之中，投資儲蓄金額愈細，愈是依賴屋價升值來負擔退休生活。

房屋按揭方面也反映出類似的情況。調查顯示﹐房貸金額愈大，對屋價升值的依賴也愈大。

該委員會投資者辦公室主管弗萊明(Tyler Fleming)指稱，置業不可取代投資計劃。

事實上，近期多倫多地區屋價較為波動﹐尤其是價格較貴﹐並非一般買家所能夠負擔的獨立屋﹐不論是平均屋價還是基準屋價﹐均從去年峰位顯著回落﹐凸顯對房產依賴的脆弱性。

自從去年3月以來，多倫多地區獨立屋均價已由逾121萬元回落至1月份的970,823元﹐跌幅20%﹐亦即超過24萬。

不過﹐評級機構穆迪分析不久前預測﹐多倫多單戶住宅需求強勁但供應偏低，預期價格將會回升，並且繼續增長，只是升勢不及近年。