地產代理料租務市場影響微

[2017.10.28] 發表

【明報專訊】政府與多家發展商及投資者推出青年共享空間,美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,由於涉及樓面不多,一般只適合一至二人蚊型公司,雖然可助青年創業,但對整體租務市場影響不大。

黃漢成稱,今次推出的青年共享空間計劃,與商務中心形式類似,「都是租一張^、租一間房仔」,故計劃推出或對商務中心有輕微影響,但承租這類物業的人一般都是新創業者,且以一至二人公司為主,能承租的樓面一般較少,相信對整體工廈或商廈市場影響不大。

另一類有可能受影響的物業是一些「茬鶠v,因這類物業面積小租金低,部分人會租用作寫字樓,或作網購交收地點,若青年共享空間計劃以低於市價出租,或吸引部分原租「茬鶠v的人轉租;黃補充,實際上「茬鶠v本身人流不多,租用這類物業者只佔少數,即使轉租青年共享空間計劃單位,對「茬鶠v而言分別不大。他又指出,共享空間計劃除可為創業者製造一個較低成本創業環境,亦可製造一個平台予初創者,認識其他同樣初創的年輕人,或可擦出火花。

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