咸美頓名校區有筍盤
EQAO評分高中小學 附近屋盤價反較低
咸美頓樓市名校效應不彰﹐好校區不乏價格容易負擔的筍盤﹐與學術成績評分較低的貴屋區相比﹐相差之數可以10萬元計﹐甚至高逾40萬元。
在大多倫多地區以至國內很多城市﹐年輕家庭置業﹐如果想遷入好校區﹐難免要有多付點屋價的心理準備﹐因為名校成績好﹐自然就多買家爭﹐結果是屋價通常都會被搶高。
不過﹐根據近期的分析﹐咸美頓市則似乎沒有樣的名校效應﹐因為僅以價格來說﹐好成績學校附近的屋價不一定較為昂貴﹐剛好相反﹐以近期的市況來說﹐不乏較為便宜選擇﹐值得重視子女教育﹐但又負擔不起動輒過百萬元屋價的家庭留意一下。
咸美頓位於多倫多西面﹐車程距離不足1小時。當地Ancaster屬於貴屋區之一﹐8月份平均屋價接近77.9萬元﹐及至上月則回落至略低於75萬﹐但仍然高出區內均價逾5成。
不過﹐根據地產資訊網站Zoocasa﹐這個貴屋區的Ancaster中學在安省教育質素和問責辦公室(EQAO)測試中取得2.55的評分﹐屬於中規中矩的級別﹐但校區內的屋價則明顯高過其他得分較佳的中學﹐相差可以超過26萬。
分析顯示﹐8月期間﹐這間中學校區平均屋價701,998元﹐與測試評分高至3分的Bishop Tonnos天主教中學校區的651,259元相比﹐貴了整整5萬﹐亦即近8%。
根據該網站整理的數據﹐當地9間中學的EQAO測試評分高過Ancaster中學﹐但校區內的屋價一般都較低﹐當中以Bishop Ryan天主教中學的屋價最容易負擔﹐平均434,168元﹐與Ancaster校區比較﹐便宜了267,830元。
類似的情況在小學校區也存在。舉例來說﹐Beverley Central得分3.22﹐表現不俗﹐而校區內平均屋價543,959元﹐相對於測試成績得分略低的Our Lady of Mount Carmel天主教小學校區來說﹐價值便宜了超過21萬。
Sacred Heart小學附近屋價也許最能反映出咸美頓名校效應不彰的現實。這間天主教小學與同屬於天主教教育局的Immaculate Conception小學的EQAO相若﹐均略低於3分﹐但屋價則便宜許多﹐8月份平均價格396,964元﹐但Immaculate Conception校區卻高至838,337元﹐相差超過44萬﹐亦即1倍有多。
