購買新屋「定金保護」 明年提高至6至10萬元
【明報專訊】提供新屋保險的安省機構Tarion昨天宣布，由明年起提高「定金保護」(Deposit Protection)額度。如果最終獲得批准﹐新的獨立、半獨立屋等的定金保護﹐將從現在的最高4萬元﹐提高至6至10萬元的範圍。
Tarion公司的發言人基姆絲(Melanie Kearns)昨天表示﹐他們今年春季時進行了相當大規模的公共諮詢﹐人們普遍認為現行的定金保護已經無法反映安省房地產市場如今的價格﹐提高保護標準勢在必行。
他們建議的新政策是按購買價格的10%提供保護﹐但上限是10萬元﹔下限則為6萬元。
如果購房協議的價格不到60萬元﹐保護額度也在6萬元。
新政策實施的日期預定是明年1月。
此外﹐安省政府已提出一個「2017 加強消費者保護」法案﹐如果獲得通過﹐目前在「安省新屋保證計劃」下的定金保護﹐將擴大到業主支付的「額外設施」(updates and extras)方面的金錢。這些額外支付本來是不受任何保護的。
「定金保護」﹐主要是當人們為購買新建房屋時﹐簽訂了「購買合約」後﹐但是發展商破產了﹐或者發展商嚴重違約等﹐那麼Tarion公司的這個計劃﹐可以為購房者挽回部分損失。
此外﹐如果市場火熱﹐一些人為了購得某些新房子或者共管柏文單位﹐而在簽訂購買合約前付給了發展商某種類似定金的錢。但這種付款不在Tarion公司的保護下。如果真的打算付這樣的錢﹐應要求發展商將這筆錢放置到特別的帳戶﹐並確定取得發票。
多倫多房產經紀朱寶林表示﹐提高定金保護額度當然是好事﹐「對業主的保護增加了」。
他說﹐Tarion公司另外一方面也收取建築商的保證金﹐用來在新屋交房時解決業主提出的各種問題。這些問題大小不同﹐從建築結構﹐到門窗、洗手間、電器開關和油漆質素等。
他說﹐新屋交房時的檢查非常重要。特別是加拿大溫差大﹐有些房屋基礎結構在嚴冬時建設﹐質素可能發生問題。此外﹐一些開發商是將項目分包﹐不同的部分由不同的建築單位負責。其中有的是持牌的﹐有的則良莠不齊了。
Tarion公司稱﹐今次的定金保護額度調整﹐不包括柏文單位。因為根據安省「共管柏文法」﹐所有定金都受到專門帳戶的保護。
Tarion公司的政策調整內容﹐目前刊載在他們的網站上接受公眾評議。時間是45天。該公司希望人們了解變化提出意見和建議。
