柏文價續升416區跑贏905區 多市紅河區基準價勁升60%
掛牌出售房屋增 交投仍跌35%
【明報專訊】根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)昨發表的數據顯示﹐與去年同期相比﹐雖然上月樓房掛牌出售量較去年9月上升了9.4%﹐至16,469間﹐但銷售量則下降了35%﹐只有6,379個單位通過多重放盤系統(MLS)出售。柏文單位的供應量持續短缺﹐令柏文單位價格持續上升﹐416地區柏文單位均價的升幅達24%﹐較905地區的16.6%為高。
在多倫多市﹐4個地區的柏文單位基準價(benchmark price)按年升幅最強勁﹐依次為紅河區(E11)升60.11%､Highland Creek及West Hill一帶(E10)升50.59%､Scarborough Village､Guildwood及Cliffcrest地區(E08)升49.86%及West Humber Claireville Elms-Old Rexdale地區(W10)升36.91%。
至於約克區﹐柏文單位基準價升幅最明顯的是皇帝鎮(King)﹐達24.79%﹔其次則為旺市﹐按年上升23.68%﹔新市(Newmarket)則升22.34%﹐排第3。反觀華人聚居的萬錦市及烈市﹐按年升幅則分別為20.35%及21.95%。
對於多市柏文單位升幅最強的4個地區並非傳統的搶手地點﹐安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐一些無論是自用或投資的準買家礙於擁有的資金有限﹐故可能選擇一些樓價相對較低的地區入市。這些地區的柏文單位在需求帶動下﹐售價亦上升。
但他認為﹐想投資買家而又有足夠資金﹐始終都應在一些熱門地區如市中心置業﹐那就可同時受惠於物業升值與相對較高的租金。
低棟房屋方面﹐Orangeville區的獨立屋及半獨立屋基準價分別按年上升18.95%及20.59%﹐均是其他地區同類房屋之冠﹐緊跟其後的則是荷頓區的獨立屋及半獨立屋﹐兩者按年上12.3%及10.64%。
大多區上月整體房屋均價為775,546元﹐比去年同期升2.6%。每年春季是地產市場的傳統旺季﹐但省府自4月底推出遏抑過熱房地產市場的措施後﹐房屋價格上升速度明顯放緩。
地產局主席Tim Syrianos認為﹐從掛牌出售的房屋較去年同期多﹐這顯示部分賣家相信買家已逐漸返回市場。屋主預期﹐當邁入秋季﹐地產銷售將再活躍起來。他預料﹐在今年第4季度﹐部分準買家將不再做旁觀者而正式有所行動﹐希望可在供應增加的市場下受惠。
416地區獨立屋9月份銷量為642間，按年大跌41%﹔半獨立屋按年下調15.3%﹐只有255間﹔鎮屋上月成交量則有230間﹐下跌39.9%﹐柏文單位成交量為1,362﹐按年亦下趺23.2%。
905地區獨立屋銷量則按年下跌40.3%﹐只有2,138間﹔半獨立屋下調37.5%﹐成交量則只有384間﹔鎮屋跌32.5%﹐至768間﹔柏文單位則只有498間成交﹐跌37%。
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