大多區8月新屋銷售跌70%
發展商多數9月推新項目 秋季交易料活躍
【明報專訊】建築業及土地發展協會昨日公布，雖然今年8月整個大多倫多地區新建房屋的銷售量比去年同期暴跌近70%，但今年到目前為止，總體的銷售仍然很強勁。
據BILD稱，整個大多區今年8月只有795宗新房交易，其中包括獨立屋、半獨屋以及鎮屋在內的低幢建築，僅有114宗；多戶住宅、高幢柏文、中幢建築以及堆疊鎮屋(Stacked Townhouse)等的交易量為681宗。
協會總裁兼首席執行官塔基(Bryan Tuckey)表示，8月份通常是銷量放緩的月份，大家不要對此有過多解讀。「一個月的交易量不代表一個趨勢，大多數開發商會等到9月才推出新項目。我們預計秋季的交易會非常活躍。2017年仍然可以成為新的住宅銷售創紀錄的一年，因為共管柏文的市場非常強勁。」
雖然今年8月的新房銷售量比去年同期減少了69％，比過去10年的平均銷售量也下降了62％，但到今年目前為止，總銷售量仍然高於去年同一時期，也比過往10年同一時期的平均水平高出28％。
今年到目前為止，大多倫多地區共有31749個新房交易，其中絕大多數是多戶住宅單位、高幢和中幢的柏文，以及堆疊的鎮屋。只有20％是低幢單家庭住宅。
協會下屬的Altus集團的副總裁阿森諾(Patricia Arsenault)表示，單家庭住宅新屋佔新屋總成交量的比例，是以加速度的趨勢下降。
「2015年時的比例是大約50%，去年跌到三分之一，近幾個月又跌到大約六分之一。雖然對單家庭住宅的潛在需求仍然存在，但實際上，除非市場上單家庭住宅的供應量出現大幅增加，否則這個趨勢不會停止。」
8月分的新增住房供應略有增加，但仍遠遠低於健康水平。 至8月底，市場上可供應的新住宅有6,608套多戶住宅，以及1,880套單戶低幢住宅。
隨着新房供應量的小幅增加，房價也相應略有下降。新建單戶低幢住宅的平均價格為1,289,298元，低於7月份的1,316,693元。但在一年之前，這個平均價格為931,506元，仍有38％的漲幅。8月份大多倫地區市場上多戶住宅的平均價格為644,327元，低於7月份的665,041元，但比去年同期仍高出34％。
大多區新共管柏文的價格出現輕微下跌，但原因卻是因為新單位的平均面積減小，同時單位的平均價格也略有下降。
8月份的共管柏文平均單位面積為859平方呎，而7月份則為871平方呎。平均呎價為750元。
