柏文平均售價今年升24.8% 跑贏獨立屋 歸功四大因素
【明報專訊】據網絡地產服務公司TheRedPin.com的研究報告﹐在今年首8個月內﹐多倫多共管柏文(Condo)價格升勢勁過獨立屋﹐這是過去罕見的。安省政府於4月推出冷卻樓市16招﹐共管柏文亦受到影響﹐但抗跌比獨立屋強。有資深地產從業員表示﹐這種現象很易理解﹐這因為共管柏文殷切的需求﹐以及建築商懂得配合顧客需要﹐推出度身訂造的單位。
TheRedPin報告揭示﹐從過去數據可見﹐樓市向上時﹐獨立屋每每帶領升勢。但2017年形勢有變﹐升勢由共管柏文領導。在今年首8個月內﹐多倫多獨立屋的平均售價按年上升19.8%﹐但共管柏文的平均售價跳升24.8%﹐與過去多年樓市趨勢顯著不同。從前﹐共管柏文售價的年度升幅只是很溫和的單位數字。
TheRedPin進一步指出﹐自今年4月以來﹐多倫多樓市出現短期跌勢﹐共管柏文不能倖免。不過﹐若與獨立屋相比﹐共管柏文抵禦跌勢的表現強得多。據TheRedPin統計﹐共管柏文8月的平均價格比今年4月只跌了6.5%﹐銷售則下跌31.2%。
該公司銷售培訓董事Enzo Ceniti表示，共管柏文價格上升，主要是柏文單位是最佳上車盤，亦是柏文單位具競爭力的主因，具有競爭力價格自然上升。
安省華人地產專業協會前會長兼廿一世紀黃埔實業broker邱傳業(Stanley Yau )表示﹐在多倫多市中心及中城區(midtown)﹐地點與配套良好的共管柏文需求殷切﹐推動它們的價格上揚。
造成這種現象的原因可以歸納為以下幾點﹕首先﹐獨立屋售價節節上升﹐動輒過百萬元﹐年輕首次置業者唯有轉向價格較低的共管柏文。
其次﹐近年在多倫多市中心﹐以至中城的生活與娛樂比從前多姿采和方便﹐吸引在市中心及中城工作的年輕人購買。
第三﹐建築商懂得切合需求﹐共管柏文不單設計得美侖美奐﹐還附置不少消閒設施。此外﹐舉例來說﹐過去兩房兩廁的單位的面積起碼800平方呎﹐現在改為600平方呎﹐令更多買家能夠負擔。
第四﹐對一些來自亞洲﹐尤其是慣住大廈的香港與中國移民來說﹐多倫多的共管柏文也是很好的選擇﹐不一定要住獨立屋。
邱傳業提醒買家在挑選共管柏文樓花時﹐除了注意現有地點的環境､交通､和周圍設施外﹐還要考慮其未來城市套配的發展﹐例如地鐵會否經過﹐新學校會否興建﹐以及所購單位的座向､觀景和高低等﹐這都影響升值潛力。
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