【明報專訊】領展陸續拆售屋�h商場予私人公司，相關商場的變化陸續顯現，如商舖不獲續租，改作國際學校及老人院，令居民不滿社區設施不足。在沙田的新田圍商場，今年初被私人公司「傑爵」收購，商場內的基督教香港信義會旗下認知障礙中心「延智會所」租約尚餘一個月，千呎相連單位被新業主大幅加租1.6倍至近3萬元，經營成本將增加近兩成。信義會表示，中心沒政府資助，一直自負盈虧，經營艱難，將來或無可奈何要遷到石門工業�h，又或增加服務收費。

明報記者 葉真真

傑爵：有做慈善 傾生意還傾生意

傑爵發言人曾先生接受查詢時表示，商舖租約到期，商場有權調整月租，近月與信義會談新租約時，對方都是以福利機構為由要求支付福利租金，他說「不能把經營服務責任推在我們身上」。他表示，鑑於信義會過往紀錄良好，而且單位保持清潔，已提供折扣，租金低於毗鄰單位。

曾先生說，信義會以慈善名義脅迫減租，做法令人反感、卑鄙，強調公司有做慈善工作，但「傾生意還傾生意」。

百萬裝修自負盈虧 近期收支平衡

基督教香港信義會早年在沙田新田圍�h的老人院提供認知障礙症上門服務，機構見需求殷切，故在�h內物色地點設立中心，於2014年9月以月租1.1萬元向領展租用新田圍商場位於康圍樓5樓平台約千呎的相連單位，設立名為「延智會所」的中心，服務患認知障礙症的長者，提供日間活動服務及專業評估，助長者延緩病情。租約期限為3年，至下月15日到期。

今年初，領展把新田圍商場以4.6億元售予傑爵有限公司。信義會沙田護老坊服務總監黃智傑指出，今年中接獲傑爵的來信商討新租約，對方開價約3萬元，遂回信表明作為非牟利機構難以承擔，多番書信往來後，傑爵訂出28,600元的新租約水平，加租1.6倍，管理費則維持每月約4000元，並要求他們明日(14日)回覆。

或遷石門 中心憂區內服務更缺

黃智傑表示，中心由信義會自資營辦，由於單位破舊，花了100萬元裝修，每月營運開支約10萬元。中心多番籌募經費下，最近才錄得收支平衡，希望繼續營運，得悉大幅加租後，已不停在附近另覓新址，但苦無合適空置單位，最近只可搬到石門工業�h工廈單位。他無奈說，延智會所為區內少數提供認知障礙服務的中心，若結束營運，區內服務將更為短缺。

張超雄：認障中心無撥款 難抵市場租金

立法會議員張超雄表示，政府提倡居家安老，卻沒有提供相關資源及地方讓社福機構開展工作。他指出，社署未有撥款用作開設專服務認知障礙症患者的中心，需求日益增加，機構只能營辦自負盈虧中心，在缺乏保護下承受市場租金，營運困難；在領展相繼出售屋�h商場後，新業主未必是上市公司，欠缺透明度，外界更難監管情�G。

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