全面租管 多市中心租金大漲 1房柏文單月飈4% 高過年計升幅
安省政府宣布擴大租管之後首月﹐多倫多市中心1睡房及3睡房共管柏文租金單月立即急升超過4%及一成﹐比過去12個月來的累積升幅還要厲害﹐印證業界預言租客未受其惠先受其害的憂慮。
多倫多市中心上月份共有逾1,200個租盤成交﹐1睡房及3睡房單位租金大漲﹐反映出房東擔心租管影響﹐趁着換新租客的機會將租金調高﹐以圖減輕日後因加租受到限制所承受的損失。4月期間﹐多市中心1睡房柏文平均租金1,725元﹐與去年同期的1,670元相比﹐全年增加55元﹐升幅3.3%左右﹐大致上與物業稅及管理費的持續成本增長吻合。
不過﹐根據地產網站Re/Max Condos Plus的資料﹐上月份這類單位門檻租金激增至1,800元﹐單月增加75元﹐亦即大漲4.3%。換句話說﹐僅是1個月的升幅比過去整年還要凌厲。
近期影響樓市的因素首推安省公平房屋計劃。省長韋恩於4月20日公布樓市16招﹐當中包括租金管制的適用範圍將由樓齡較舊的建築物擴大至全部出租住宅。消息一出﹐業界隨即預言將會刺激租金上揚﹐租客恐怕未受其利﹐應會先蒙其害。值得留意的是﹐大多倫多地區租務市場之中﹐1睡房共管柏文最活躍﹐以今年首季來說﹐份額高至60%﹐平均每月有逾1,300租盤成交﹐由此可見﹐這類單位加租將會對大批租客帶來衝擊。
資料顯示﹐上月份3睡房單位租金變動更加顯著﹐已由4月的3,600元飈升至超過4,000元﹐單月增加400元﹐升幅11%。以上月份租金計算﹐新簽約家庭每年租金平均48,000元﹐只是遲了1個月﹐需要多負擔4,800元。
尚幸的是﹐這類租盤成交不活躍﹐整個大多倫多地區平均每月不足40宗﹐而多倫多市中心則更加低至只有10餘個﹐所以受影響的家庭為數不多。
根據該網站﹐去年5月﹐這類適合家庭租戶的單位的平均租金是3,700元﹐較今年4月還平宜了100元。
另方面，租務市場佔有率幾乎35%的2睡房柏文持平﹐上月份入門租金維持在2,500元的水平﹐至於帶車位及書房的單位則超過3,200元﹐大致上均與4月份相同。同期間﹐開放式單位平均租金上升至1,575元，單月增加25元﹐升幅1.6%﹐相對較細。
