買家看淡後市 圖撻訂7萬
賣方可索償 一走了之難
[2017.05.28] 發表
區震宇律師證實﹐近期確實有買家看淡後市撻訂的個案﹐但為數不多﹐粗略估計是1至2%左右。
目前二手市場交易訂金一般是成交價的5至10%﹐若然撻訂﹐損失不菲。
以大多倫多地區4月份均價稍逾92萬元計算﹐訂金通常介於4.6萬至9.2萬元。此外﹐一些買家在柯化戰中向賣方表達誠意﹐傾向於支付較大額的訂金。
他表示﹐知道有1個撻定個案﹐涉及訂金約7萬元。
這名買家購買獨立屋﹐但睇淡樓市﹐相信遲些再入市﹐在屋價方面的節省足以彌補撻訂損失﹐所以退出交易。
不過﹐區震宇強調﹐甚至乎買方願意放棄訂金﹐也未必能夠一走了之﹐因為賣方仍然有權追討損失。
他解釋﹐基於對屋價見頂以及找不到買家的憂慮﹐賣方可能會選擇堅持完成交易﹐因而採取法律行動來保障本身的權益。
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