報告建議解決安省住屋難問題 10年須斥資1500億建出租屋

[2017.05.24] 發表

【明報專訊】一份昨日公布的最新報告建議，安省未來10年須投入1,000億至1,500億元興建新屋，以紓緩房屋負擔危機，而這些房屋都應該是出租性質。

來自多倫多的研究機構「加拿大經濟研究中心」(Canadian Centre for Economic Analysis，CANCEA)昨日在懷雅遜大學(Ryerson University)發表名為《理解住屋負擔力問題的背後原因》(Understanding the Forces Driving the Shelter Affordability Issue)的報告。

研究發現，造成安省(特別是大多倫多及咸美頓地區)房屋負擔危機的因素，包括房屋選擇不足，住宅產量疲乏，以及不少家庭被迫做出較差選擇，如搬到離公司較遠的地方。

多倫多的置業率(home ownership rate)為68%，在過去35年上升23%，但報告強調置業率不等於房屋負擔能力。報告建議，若要安省的置業率重回1970至1990年代水平，即多倫多置業率與美國主要城市相若，未來10年全省須興建總值1,000億至1,500億元的新屋，全部皆為出租房屋。報告認為當中大部分單位須為多睡房，除非租屋的小家庭(如年長夫婦)比例開始大幅上升。

加拿大經濟研究中心主席及行政總裁Paul Smetanin表示，大多倫多及咸美頓地區的人均主要出租房屋庫存量，自1990年已下跌三分一，增加出租房屋供應能減慢房屋相關開支的升幅，令更多人能置業。

在發表報告後的研討會上，多倫多廉價房屋委員會(Affordable Housing Committee)主席、市議員貝魯(Ana Bailao)表示，3級政府在房屋問題上已有較佳合作，未來數月聯邦政府和安省政府將圍繞《全國房屋策略》(National Housing Strategy)，進行艱難的討論；她認為3級政府必須繼續合作，因多市的房屋問題會造成大範圍的影響。

貝魯又提到長者住在過大房屋(overhousing)的問題，指由聯邦政府和省府資助的計劃，反而鼓勵長者留在現有房屋；她認為也許這不是最好的房屋撥款方式。

另外，報告指要研究投機行為非常困難，但引述研究指，去年大多倫多及咸美頓地區至少有一成住宅交易是買樓收租(實際數字可能高達25%至30%)，但估計去年購買的投資物業當中，95%每月都有虧蝕，每項物業平均每月虧蝕超過1,100元。

去年95%買樓投資者每月虧蝕

今次研究由安省住宅建設理事會(Residential Construction Council of Ontario)、安省住宅及民用建築聯盟(Residential and Civil Construction Alliance of Ontario)、安省建築師協會(Ontario Association of Architects)和安省建築秘書處(Ontario Construction Secretariat)資助。