銀行經濟師料16招影響短暫
溫哥華樓市冷卻半年反彈
[2017.04.21] 發表
(20日加新社電)安省推出新措施﹐設法冷卻炙熱的地產市場﹐但專家預料﹐這些措施僅會帶來短期影響﹐猶如溫哥華的情況。
省長韋恩(Kathleen Wynne)宣布10餘項新措施﹐旨在抑制令許多買家望塵莫及的房價﹐包括對非居民的投機者徵稅15%﹐以及給多倫多和其他市政徵收空屋稅的權力。
但滿地可銀行(BMO)經濟師卡維克(Robert Kavcic)說：「最終可能的情況是﹐市場吸收這些稅項﹐繼續推動物業價格上漲。」
加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)則表示﹐這些措施很可能在今後6個月冷卻市場﹐因為許多買家離場靜觀﹐評估規則修訂的後果。
泰爾說：「這正是我們在溫哥華看到的情況。
「溫哥華地產市道的放緩並非完全由於稅項﹐而是本地買家在觀望稅務的影響。」
卑詩省政府去年8月引入15%的外國買家稅﹐溫哥華的物業銷售在隨後數月下挫﹐價格上漲停滯。
但皇家地產(Royal LePage)的最新報告顯示﹐由於需求開始恢復﹐溫哥華市場可能反彈。
專家們預料﹐多倫多的情況大抵也會如此。
皇家地產銷售代表麥基(Blair Mackey)說：「許多本地買家會離場旁觀一陣﹐靜觀其變﹐一旦恐懼心理與未知局面過去﹐他們將再次入市。」
不過卡維克說﹐新策對多倫多的影響可能不如溫哥華顯著﹐因為稅項並不令人意外﹐並有更多豁免﹐例如﹐國際學生不是徵稅的對象。
經濟學家說﹐新措施並未針對本地投機者﹐他們對此感到意外。泰爾認為﹐政府可能仍會推出這類規則。
他說：「本地投機者可能是下次打擊目標。」
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