【明報專訊】中央突然宣布成立「雄安新區」，更將之與深圳經濟特區和上海浦東新區相提並論，以分流北京擠擁的人口。內地房地產專家認為，如此一來，勢必會對北京長期高企的樓價造成壓力，「短期來看，對北京樓市肯定是利空的」，北京樓價很有可能出現明顯調整。

內地房地產與人居學者馮國亮表示，以現時的北京樓市情況，即使今年當局不頒布雄安新區規劃，北京的樓價亦會逐步回落，如今加上雄安新區的橫空出世，相關政策從嚴的話，北京的樓價幾近可肯定會有明顯調整，且「環京區域」(即北京市周邊地區)影響會更大。

他直指，民眾之前熱炒環京區域的樓價，如東部環京區域和南部北三縣，但如今已變成「炒錯方向」，兩地的樓價勢首當其衝。至於南三縣的影響則相對較小，因為地理上離雄安新區較遠。

此外，有分析認為，雖然雄安新區現時未見有具體的規劃出台，但相信北京不少大學、央企或國企的總部、科研院所等單位都會進駐雄安新區，以提升當地的GDP與就業指數，保守估計至少有500萬人會離開北京，以符合雄安新區的主要功能，即人口疏解。

京津冀協同發展專家諮詢委員會副組長鄔賀銓亦表示，雄安新區初始的人口可能約有100萬人，發展較好的話則有可能達200萬至300萬人。

鄔又認為，雄安新區的高耗水產業需要調整，並適宜將白洋淀的治理一併考慮，與大清河流域協調治理，啟動還湖治理、增加濕地。