南安省帶動 全省屋價破62萬創新高
辣招威力減 賣家市場佔八成
安省2月平均屋價超過62萬元﹐創出歷來新高﹐樓盤供不應求市道普遍﹐以致省內約80%樓市都屬於賣家市場﹐暢旺市道今年可望持續下去。
上月份安省錄得過去6年來成交量最大單月升幅﹐經季節性調整計算﹐共有22,177個物業轉手﹐比1月份增加7.4%﹐與去年2月相比﹐上升12.8%。
樓市供求不平衡市道帶動下﹐平均屋價增長非常顯著﹐創出623,107元的新高位﹐與1月及去年2月比較﹐升幅依次是6.8%及24%。
事實上﹐安省多個城市經季節性調整的平均屋價年增長超過20%。第壹信用合作社(Central 1 Credit Union)安省資深經濟師Aris Gianneskis指出﹐這些市場分別是多倫多､咸美頓-伯靈頓､基秦拿-滑鐵盧﹐以及尼亞加拉地區。
這名經濟師在簡報中稱﹐多倫多平均屋價上月刷新高紀錄﹐按年飆升27%至867,575元﹐僅在1個月之內﹐已大幅上升7.9%﹐至於更能準確反映價格表現的屋價指數也錄得超過20%的年增長。
他指出﹐上月重售市場的新樓盤數目上升﹐但成交量與新樓盤比率顯示﹐安省樓市仍然是賣家市場﹐以平均屋價來說﹐大部分市場正處於或接近歷來的最高位。
皇家銀行亦指出﹐目前安省大部分樓市都對賣家有利。
該銀行經濟研究部資深經濟師Nathan Janzen表示﹐根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)最新數據，2月份全國幾乎60%的樓市都是賣家市場﹐但該銀行分析的結果則顯示﹐安省及卑詩省內﹐賣家市場佔了約80%。
資料顯示﹐這個份額近年來不斷上升，早於2015年仍然低於50%﹐及至去年已經明顯上升至70%左右。他表示，安省樓市表現強勁，令到聯邦政府去年10月出台的樓市降溫措施的效用受到質疑﹐未來數月的市況將會更為準確地反映近期的升溫究竟是市場﹐又抑或是基本的走勢。不過﹐根據Aris Gianneskis的看法﹐安省較預期為快的擺脫新一輪房貸辣招影響﹐由於經濟､就業､收入及人口都在增長﹐今年樓市可望維持暢旺。
