恐20年前樓市噩夢重演 兩銀行經濟師勸人賣屋
一家三口年入22萬也無力買獨立屋
【明報專訊】 對於大多倫多地區和大溫地區的火熱樓市，滿地可銀行和道明銀行皆表示，目前的樓市已經有泡沫的迹象，認為目前的樓價飆升的情況不可能再持續，要賣樓的人應趁高「出貨」。
加拿大地產協會本周公布的報告稱，大多倫多地區今年2月的平均房價已達72.73萬元，比去年同期增長了23%。
滿地可銀行經濟師卡西奇(Robert Kavcic)表示，在多倫多周邊的城市，例如貴湖市(Guelph)、巴里市(Barrie)、倫敦市和溫莎市，地產熱的熱度更高。房價增長率高達30%。
「起碼對未來的30年來說，現在是賣房的最好時機，供應遠遠趕不上需求。」
滿地可銀行的另一位經濟師波特(Doug Porter)虛構了一對夫妻多利(Dudley)和達倫(Darlene Dorigh)來說明，即使是一對高收入的夫妻，也難以應付現有的房價。
多利和達倫通過辛勤的工作和節省，他們攢下了10萬元準備用作購房的首期。他們需要這個房子，因為他們有了一個孩子。
他們兩人的收入都比較高，但為了孩子，只好讓妻子達倫留在家中不上班，全靠丈夫多利的22.5萬元年薪來支持。這對夫妻已經屬於加拿大收入最高的那1%群體，但仔細核算下來，還是買不起房。
以他們的10萬元首期計算，他們可以購買的房子價格在50萬元左右。但如果他們還想買更貴的房子，就需要購買額外的按揭保險。而房價超過100萬元的房屋，首付必須達到20%，自然無需購買按揭保險。
把水電、煤氣和地稅等支出計算進去之後，多利和達倫夫婦能夠負擔的起的房價，頂多只有98.7萬元。
而在多倫多市區內，一座獨立屋的均價目前已經超過157萬元，在周邊的905地區，獨立屋的均價也達到111萬元。
泡沫遲早爆 暫未見跡像
只有半獨立屋的70萬元的價格，多利他們才負擔得起。但這樣的價格在大多區非常罕見，而且在過去的一年內，價格還飆升了33%。
歸根結底，即便是加拿大收入最高的那1%人口，也只能在多倫多市的邊遠地區，負擔一個半獨立屋，或者是一個各方面條件都很差的獨立屋，那樣的獨立屋，幾乎就是等著被拆卸的。
道明銀行方面則擔心，目前不斷膨脹的房市泡沫，會威脅加拿大的總體經濟。高房價不但提供了巨額的轉讓費和稅，同時也產生了財富效應。
簡單來說，就是人們看到自己的房屋賬面價值不斷攀升，會產生自己愈來愈富裕的錯覺，於是不斷在外面買、買、買。這雖然推動了消費，但也是不可持續的。
道明銀行昨日公佈的季度報告稱，「大多倫多地區的房價已經脫離了基本面，完全不可持續。如果房市泡沫爆破，不但那些通過過度槓桿進行投資的多倫多市民會遭受沉重打擊，其他人也會受影響。」
不過泡沫爆破還需要一個契機，就目前來說，道明銀行暫時未看到任何會戳破泡沫的事情。
另外，從昨天起開始，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)正式實施更嚴格的按揭貸款保險門檻，但因為目前的低利率狀況短時間內不會改變，多市房價飆升的情況可能還要再持續幾個季度。
新的按揭保險制度，導致銀行對能滿足首期超過20%的客戶，提供更優惠的貸款利率，結果讓更多的人去想辦法湊足20%的首期去買房。
避按揭保險 借錢付首期
據溫哥華的貸款公司Spin Mortgage總裁皮凱(Steve Pipkey)表示，那些交足20%首期的客戶，能夠拿到最低2.44%的5年期固定利率。
此外，以往交15%首期的人，往往會考慮從別的地方再挪一筆錢過來，例如從Line of Credit，補足20%以避免交按揭保險。但現在那些交10%至20%的人，都在考慮再借款的事情，因為按揭保險的比例增加了。
道明銀行擔心，一些因素遲早會把泡沫戳破，屆時經濟將會長時間低迷。
經濟師波特指出，當多倫多的房價在1989年達到頂峰並被戳破之後，用了足足近20年的時間，多倫多的房價才得以恢復。
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