「加辣」未限「一客多買」 連續兩月破百宗

「加辣」未限「一客多買」連續兩月破百宗

[2017.03.04] 發表

【明報專訊】政府去年11月就管理樓市措施「加辣」，劃一住宅印花稅15%，但有報道指加辣後「一客多買」比例激增，反映有投資者避開辣稅。運輸及房屋局發言人稱曾討論一客多買問題，但當時認為不適宜對印花稅制度作根本改動，而這類買家或要繳付其他交易成本，例如獲較低的按揭成數。

一份約1.5億掃嘉匯15伙

有線電視新聞台翻查加辣後的一手成交紀錄，發現至少179名買家以同一份臨約購入多於一個單位，這種「一客多買」的比例較加辣前3個月激增45%，而以成交宗數計，連續兩個月突破百宗關口，分別佔期內一手成交的10%及17%，較加辣前只佔2%顯著上升。報道指情况最誇張是啟德區「嘉匯」，有買家用1.45億元，以同一份合約連購15伙，而「港人港地」啟德一號二期已售出的311伙中，19%成交是「一客多買」。

運房局：印花稅制不宜「根本改動」

運房局發言人證實，根據現行雙倍從價印花稅(DSD)機制，「一客多買」的買家若是香港永久居民，買樓前沒有其他香港住宅物業，可付較低稅率的印花稅。不過，局方解釋在《印花稅條例》下，稅務局一直以文書為基礎徵收印花稅，若一份文書涉及多個住宅物業，稅務局視為一項整體交易，而立法會在審議實施DSD的相關草案時，曾討論「一客多買」問題，但認為DSD是非常時期的需求管理措施，不宜為此對印花稅制度作根本改動；事實上推行DSD後，「一客多買」的交易大多涉及住宅物業連車位、花園或天台等，反映此安排可滿足買家的置居自用需要。

發言人強調政府公布新住宅印花稅後，樓市氣氛已有所冷卻，而「一客多買」的買家亦可能涉及其他交易成本，例如因為需以整個交易總樓價申請按揭而只獲較低的按揭成數，除非日後有人願意一次過承接合約內所有物業，否則業主須先分契才能轉售個別單位。

長策會前成員許智文認為「一客多買」現象違背辣招原意，當局應盡快收緊，令首置客購入多於一個單位都須付辣稅。