本財年賣地收入料創千億紀錄
按年急升逾倍 中資高價投地刺激
政府本周三公布新一年度財政預算案,受惠於中資來港高價投地刺激,在地價屢創新高下,截至上周三(2月15日)最新批出的長沙灣商貿地止,已售出29幅官地,共涉852億元(見圖),由於日內開標的鴨脷洲地王料涉約百億元,加上下月10日截標、市值逾70億元的啟德1L區2號住宅地,本財政年度賣地收入千億在望,不但較上年度高出逾倍,更勢創出歷史紀錄。明報記者 方可兒
財政司長陳茂波將於本周三公布其任內首份財政預算案,他於網誌表示,賣地收入勝預期,是盈餘超出預期之一大原因。事實上,近年隨着政府持續增加土地供應,加上中資來港天價搶地,令賣地收入急升,單計政府售出的官地,對上一次的最高總金額紀錄,為2011年度,共售出39幅官地及涉699億元。本年度尚有逾一個月才完結,暫時已售出29幅官地,共涉852億元,較2011年度金額高出22%,若能成功達至1000億元,不但較上年度的433億元高出1.3倍,更將較2011年度的上一次紀錄高出四成。
海航鯨吞3幅啟德地最矚目
本財年度售出的29幅官地,其中19幅屬住宅用地,6幅為商業、商貿或工業地,港資明顯被中資搶盡風頭,當中最令市場嘩然,當屬售出的4幅啟德新發展區住宅地,中資海航實業(0521)或有關人士鯨吞其中3幅,涉及金額總值近200億元,其中1L區3號地每呎樓面地價高達1.36萬元,貴絕東九龍。此外,另一內房五礦地產(0230),去年8月首奪香港官地,以40.05億元奪得油塘崇信街住宅地,每方呎樓面地價7068元,除大幅超出當時市場估值逾四成外,更一度創下東九住宅地每呎樓面地價新高。
此外,商業地皮亦受市場注目,其中利福(1212)去年11月以73.88億元投得啟德發展區1E區2號商業地,成全港最貴商業地王,計劃興建崇光百貨等大型商業項目,勢成啟德區內新地標。不過,新世界(0017)上周則以77.9億元奪得長沙灣瓊林街商貿地,以中標金額計,不但比利福啟德商業地皮中標價高,更創下全港商用地新高紀錄。
美利道百億商業地王快推
值得注意的是,中環美利道商業用地已納入本季賣地計劃,惟仍未推出招標。該地盤佔地約3.1萬方呎,可建樓面約46.5萬方呎。由於中環甲級商廈供應一向匱乏,市場估值每方呎樓面地價高逾2.5萬元,料成百億商業地王。
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示,隨着近年內地經濟轉差,本港房地產市場的投資風險始終較內地小,吸引不少中資紛紛來港高價投地,帶動地價上揚,料今年整體住宅地價可升5%至10%。他又表示,未來仍不乏市區靚地推出招標,料政府於新一年度的賣地收入亦將有機會繼今年突破千億元後,再創新高。