超叫價10%成交低棟住宅 去年達1.6萬間激增一倍半
超叫價兩成者更大增兩倍半
【明報專訊】網上地產交易公司TheRedPin最新發表的統計數據顯示，大多倫多地區的房地產市場熱火朝天，去年以超出叫價10%成交的自由業權的低棟住宅的數量，與2015年相比猛增了160%﹔以超出叫價20%成交的低棟住宅的數量，較2015年則狂飈了251%。
根據TheRedPin最新發表的統計數據，在渥克維爾(Oakville)、賓頓市、伯靈頓(Burlington)和米頓(Milton)的房地產市場，以超出叫價10%成交的房屋數量最少。其中，米頓僅有7%的住宅以超出叫價10%的成交價售出。該報告的數據同時顯示，大多地區去年共有1.6萬棟自由業權的低棟住宅(包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋)以超出叫價10%成交，與2015年相比猛增了160%。總體而言，大多區去年以超過叫價10%成交的住宅所佔的比例為20%。
數據還顯示，大多區去年約有4,800棟低棟住宅以超出叫價20%成交，較2015年則狂飈了251%。
從上述超出叫價成交的住宅的分佈地區來看，數量最多的集中在多倫多市，多倫多市去年成交的住宅中，超出叫價至少10%成交的比例達37%。
緊隨其後的是萬錦市，超叫價至少10%成交的比例達35%。位居第三和第四的則分別是烈治文山市和奧沙華，比例分別達32%和30%。
但與搶手的低棟住宅相比，共管柏文市場超叫價的情況沒有那麼瘋狂，但也呈現上升趨勢。去年，大多區共管柏文單位以超出叫價10%成交的比例佔2%。儘管這一比例遠遠無法與低棟住宅相提並論，但與2015年相比則仍狂飈了336%。多倫多的華裔地產經紀徐華飛在談及大多倫多地區房地產市場的柯化戰時說：「在大多倫多地區，沒有地方不搶柯化的。」
他指出，大多區待售的低棟住宅可謂供不應求，凡是叫價略低於市場價或接近市場價的待售房屋，都會引發爭搶柯化的現象。通常而言，待售房屋在掛牌上市一兩天內成交的比比皆是。
他又指出，相比之下，共管柏文市場是一個與低棟住宅截然不同的市場，爭搶柯化的現象沒有那麼嚴重，除非是待售的共管柏文單位的叫價低於市場價。
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