英專家說加國屋價百毒不侵 房貸收緊加息逆境下仍照升

大多倫多新屋供應不足﹐造成屋價上升壓力。

根據英國的牛津經濟研究公司Oxford Economics預測﹐今年加拿大屋價可望有百毒不侵的表現﹐只是升勢略為泄氣。

這間研究公司資深經濟師Oren Klachkin表示﹐加拿大新房貸規定將令到今年樓市降溫﹐但非大跌。至於房貸利率預期上升﹐以及卑詩省15%海外買家稅這2項不利因素﹐也不會導致大溫哥華地區樓市明顯下跌。

這名專家在分析簡報中預測﹐這些因素所造成的下行壓力將會令到加拿大今年全國屋價升幅由去年的10%收窄至6%。

與本國很多經濟師分析相比﹐這是極之樂觀的預測。舉例來說﹐加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)預期今年全國屋價回落2.8%。

這名英國經濟師則認為﹐大溫哥華及大多倫多地區應能夠帶動全國屋價向上。

他解釋﹐這2個都會地區仍然有很多利好因素支撐屋價﹐看不見有大的下行壓力。

安省及卑詩省的經濟相對較為樂觀﹐正吸引外省居民遷入﹐導致更多買家搶柯化﹐推高屋價。

與此同時﹐大多倫多及大溫哥華的新屋供應未能滿足市場強勁需求﹐加劇屋價上升壓力。

他在簡報中寫道﹐這些限制在短期內應不會消失﹐為屋價帶來額外的支持。