奧沙華屋價爆漲30%
跑贏大多區 未來數年續看好
基建蓬勃發展的奧沙華樓市表現驚人，去年多項基準屋價都在大多倫多地區領跑，比烈治文山及萬錦等熾熱市場還勝一籌。
剛過去的1年﹐大多倫多樓市成交及屋價兩旺，全年共有逾11.3萬個物業轉手，連續第2年刷新紀錄，平均屋價升亦大幅上升17.3%至幾乎73萬元。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)，以基準屋價來說，奧沙華(Oshawa)的綜合屋價增長最凌厲﹐按年計算飈升30.27%，在該地產商會業務涵蓋的全部31個市鎮中跑贏，而且比總體升幅高出整整9個百分點。
這個杜蘭區市鎮的樓市脫穎而出﹐主要因為近年接連多倫多的交通網絡顯著改善及屋價較為容易負擔﹐吸引很多買不起起多倫多及約克區住宅的家庭遷入﹐為樓市帶來需求。
地產經紀王韜表示﹐奧沙華屋價升勢始自2013年﹐在過去數年﹐買家以主流為主﹐帶動價格節節上升。截至上月﹐大多倫多地區基準屋價694,900元﹐但奧沙華則還只是418,600元，相差逾27萬，不論是首期還是每月的供款﹐首置家庭都較為容易承受。
自由業權住宅屋價增長方面，奧沙華表現也非常出色。資料顯示﹐單戶連屋上升29.73%至385,900元﹐也是最高的增長。
整個大多倫多地區來說，這類低幢住宅基準屋價上漲至681,900元，年升幅22.31%。閃高縣的伊尼斯菲(Innisfil)以29.1%的升幅排次高位置。
價格較為便宜的鎮屋的升幅更大﹐高至32.93%﹐與大多倫多地區的20.38%的增長相比，高出逾12個百分點。值得一提的是，截至上月底，奧沙華鎮屋基準價格稍逾25萬，較總體的價格便宜了幾乎1半。不過﹐獨立屋方面則仍然是受華裔買家追捧的烈治文山及萬錦市的升幅最大，分別上升30.74%至1,319,900元，以及29.88%至1,215,200元。
奧沙華同期間獨立屋標準屋價增加至46萬元﹐上升29.21%﹐在升幅榜中緊隨萬錦排第3高的位置。雖然奧沙華近年屋價已累積可觀增長﹐王韜仍然看好未來2至3年走勢。他指出﹐奧沙華作為衛星城市﹐可望繼續由多倫多樓市帶旺﹐預期走勢與約克區北部新市(Newmarket)近年的表現相似。
根據這名Homelife New World Realty Inc. Brokerage經紀﹐目前奧沙華屋價大幅落後於新市﹐但交通及社區配套卻相若﹐從價格方面來說﹐奧沙華樓市發展具有優勢。
