聯邦收緊按揭貸款規例 八成首置買家嘆阻上車
按揭壓力測試 半數人推遲上車
[2017.01.07] 發表
【明報專訊】最新調查顯示，接近八成安省首次置業買家認為，聯邦政府收緊按揭貸款規例，阻礙上車大計。另外，接近一半的首次置業買家預計，按揭壓力測試將推遲上車時間。
安省地產協會(Ontario Real Estate Association)委託民調機構Ipsos Reid在10月27日至31日之間，透過網上問卷訪問1,003名安省居民，得出半年一度的安省房屋業權指數(Ontario Home Ownership Index) 。
協會行政總裁胡達克(Tim Hudak)指，調查結果顯示新的壓力測試對首次置業買家，構成負面影響。他說這些壓抑房屋需求措施影響的，是那些想要更多空間的年輕家庭，和離開父母獨自生活的20多歲青年，「當他們準備上車時，樓價卻更難負擔」。
聯邦政府去年10月提高首期不足二成按揭的利率，調查顯示45%的首次置業買家說，他們會繼續儲錢，至儲夠兩成首期才買樓；27%相信他們需要額外資金增加首期，分別有34%和22%的首次置業買家說，他們會尋找更便宜或在其他地方的樓盤。
胡達克認為首次置業買家現在愈來愈難上車，尤其是在大多區的地產市場。他說當局與其試圖壓抑需求，不如增加供應或讓房屋更容易負擔。
省府早前宣布今年1月1日起，提高首次置業買家的土地轉讓稅減免額，從2,000元加倍至4,000元。反而在多倫多市，市府正考慮提高土地轉讓稅，協會認為措施將令年輕家庭更難負擔買樓，若多倫多市府提供同樣程度的援助，多市買家便能取回12,000元土地轉讓稅回扣。
胡達克指首次置業買家會將省下來的錢，用來還按揭，或購置家具和電器，及裝修家居，帶來經濟效益；市府提供稅務回扣的成效，比加稅更大。
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