浮息房貸利率持續超低 較利供樓 5年期40萬本金 年省2300元

浮息房貸利率持續超低較利供樓 5年期40萬本金年省2300元

[2017.01.06] 發表

浮息房貸利率再度與定息產品拉遠﹐不僅處於超低水平﹐並且有機會再下調﹐房貸業人士認為值得考慮。

浮息房貸風險較大﹐較適合財政穩健的業主。不過﹐綜合一些房貸經紀看法﹐以近期市場環境來說﹐浮息房貸較為有利﹐可以節省大筆開支﹐舉例來說﹐以40萬元本金計算﹐5年期產品每年的供樓開支可以節省2,300元。

房貸業經紀Dustan Woodhouse便認為﹐造了浮息房貸的人﹐今年可以繼續慶幸。

他解釋﹐加拿大中央銀行減息的機會大過加息﹐幅度可能是0.25厘﹐因此可望帶動浮息房貸利率再下調一些。

浮息房貸利率與銀行最優惠利率掛鉤﹐一般會隨著中央銀行息口的變動上落。

他向明報表示﹐在過去數十年來﹐浮息房貸產品始終較勝一籌﹐而且這個優勢應會繼續下去。

這名業內人士又指出﹐相對於定息房貸來說﹐浮息房貸產品總是較為安全。

他所說的安全是提早解約牽涉到的潛在罰息。他表示﹐值得緊記的是﹐60%的加拿大業主約38個月便取消房貸合約。他說﹐浮息房貸的罰息只是0.5%﹐但5年期的定息房貸則接近4.5%。

近期房貸利率趨升﹐由美國候任總統特朗普的經濟政策﹐以至加拿大聯邦政府壓抑需求的房貸措施﹐均對房貸利率造成上行的風險。

事實上﹐在過去6周來﹐定息房貸利率已經上調約0.4%﹐但據房貸經紀Steve Garganis指出﹐目前浮息房貸利率仍然非常之低。

在過去14個月來﹐由於定息及浮息房貸利率差距收窄﹐導致更多人選擇定息產品。舉例來說﹐3年期的定息房貸利率曾經低見2.24%﹐極具吸引力。不過﹐浮息及定息產品的利率差距已再次擴大。他說﹐目前5年期浮息房貸的利率是2.35%﹐至於定息房貸﹐則增加已升至2.89%﹐以40萬元的貸款計算﹐浮息房貸產品每年供樓開支可以節省2,300元。

他又預期﹐定息房貸利率將會向上﹐但浮息方面的成本則會顯得更為便宜。他說﹐這樣的情況以往曾經發生﹐並非新的趨勢。

地產資訊網站Zoocasa亦預期﹐由於今年定息房貸利率的競爭能力減弱﹐選擇浮息房貸的人將會增加。

該網站執行編輯Penelope Graham發表網誌稱﹐定息房貸利率趨升﹐但加拿大中央銀行的政策應會導致浮息房貸利率繼續處於超低水平。