房貸條件加辣 今年首置大關卡
多市買均價屋 收入要14萬 狂升25%
房貸業人士警告﹐踏入新的一年﹐首次置業人士將會更難找到房屋按揭﹐以致不少人可能打退堂鼓。隨著房貸條件收緊﹐在多倫多購買均價屋﹐收入的要求馬上飈升幾乎25%。至於溫哥華﹐升幅更高逾27%。
業界指出﹐受影響不僅是入息要求﹐因為連串房貸新例於年底前推出﹐已導致銀行及其他貸款商紛紛調高利率﹐加重供樓成本。事實上﹐不利供樓的壞消息陸續有來。房貸資訊網站RateSpy創辦人Robert McLister指出﹐由1月1日開始﹐房貸保險商的資本要求增加﹐將會導致部分房貸產品的利率上調。
與此同時﹐業界也擔心﹐在新的一年﹐聯邦政府可能再度出手﹐將最低首期調高。不過﹐目前最大關卡仍然是於去年10月中生效的房貸壓力測試新規定。聯邦財政部估計﹐新措施實施首年﹐全國樓市可能有多達8%的交易受到影響。
由於新做法是將用以測試還款能力的利率提高﹐多倫多及溫哥華均價屋的房貸入息要求，馬上分別增加2.9萬元及3.3萬元﹐導致一些準買家需要改買價格較低的物業﹐否則出局。
房貸資訊網站Ratehub便明確指出，新例出台之後，首次置業人士需要相應調低對首個物業的期望。
根據該網站分析，全國12個主要城市及省份購買均價住宅的入息要求﹐絕大部分都增加逾20%，其中以溫哥華，多倫多及滿地可的幅度最大。
以9月份房屋平均價格755,755元來說，多倫多要求的入息是11.6萬元，但隨着新例的實施﹐借取足夠房貸所需要的入息立即上升至近14.5萬，增幅24.93%﹐亦即幾乎2.9萬元。
溫哥華屋價全國最貴，因此可以預期新例的影響會更大。分析顯示﹐當地平均屋價864,566元，原本需要收入12.1萬，但新例生效後增加至15.4萬元，相差約3.3萬，升幅27.19%。
滿地可受影響的程度介於多倫多及溫哥華之間，不過﹐這個魁省城市屋價較低﹐9月期間均價接近36.5萬元﹐所以實際增加的金額稍逾1.4萬元。分析結果顯示﹐當地購買平均價格住宅所需的收入由稍逾5.6萬元增加至約7萬元﹐升幅25.32%。
其餘地區升幅介於愛德華王子島的19.21%及愛蒙頓的24.35%之間。
無論實際金額增加多少﹐現實是一般收入在短期之內不會出現高至20%的增長﹐所以樓市成交量難免下跌。
