地產「大鱷」拒泄客戶資料 按揭及房屋公司碰一鼻子灰
只知資金或將流向市外「金馬蹄」區
[2016.12.06] 發表
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)預測火爆樓市向大多區外的「金馬蹄」(Golden Horseshoe)地區伸展。
隨着加拿大聯邦和地方政府對海外炒樓客的監管愈發嚴密，這些海外投資者的投資策略也開始發生變化。首先為減少法規變化帶來的風險，原本投資在共管柏文單位上的投資正逐步轉向低幢房屋，因為這類房屋的施工期更短；其次是從過於火爆的大多倫多地區向外伸展，向「金馬蹄」地區更偏遠地帶如咸美頓等地區轉進。
上述趨勢是加拿大按揭和房屋公司(CMHC)今年春季召集大多倫多地區房地產業「大鱷」舉行閉門會議時，得到的最「坦白、公開和生動」的情況。
房屋公司舉辦此次閉門會議的目的，原本是想與這些地產巨頭們商量，獲取國外投資者在大多倫多地區的房產交易情況，但遭到了地產商們的抵制。
業界的理由是要保護隱私，而且他們認為，雖然有不少人批評稱是外國炒家把大多倫多和大溫地區的樓市炒熱，但外國買家的比例要達到多少才算對樓市有影響？今年多倫多地區的獨立屋價格，比去年同期上漲了27%。
地產商們只向房屋公司表示，因為有政策變化的風險，因此外國投資者把更多的資金從購買共管柏文轉去購買單個家庭住宅，因為後者的建築工期更短，從投資到獲得回報的時間也更短。
另一方面，「金馬蹄」地區的咸美頓、秦基拿和尼亞加拉地區的樓市，也正在成為外國投資者關注的地方。
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