全國私人出租柏文微增 多市仍緊俏空置率只1%
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)稱，在全國的34個大中城市內，專用於出租目的的私營柏文空置率有輕微上升，由去年10月的3.3%增加到今年10月的3.4%。在多倫多市內2睡房的共管柏文單位的平均租金高達每月2029元。
在這些主要城市中，沙斯卡通(Saskatoon)的空置率為10.3%、聖約翰(St. John’s)為7.9%、愛蒙頓(Edmonton)為7.1%、卡加利(Calgary)和魁省的沙圭尼(Saguenay)都是7%。他們是專用出租房屋空置率比例最高的幾個城市。
維多利亞和Abbotsford-Mission兩地的空置率只有0.5%，基隆那(Kelowna)0.6%和溫哥華0.7%，則是全國空置率最低的城市。
在全國來說，2睡房的普通柏文單位出租率比去年同期上升了2%，平均租價為每月995元。但在多倫多，2睡房的共管柏文單位的平均租金高達每月2029元，魁北克市則低很多，每月只需1033元。
此外，共管柏文的空置率在愛蒙頓高達6.8%，但在溫哥華就只有0.3%。
房屋公司認為，市場對出租屋的需求還是相當強勁，相關資訊很受歡迎，因此房屋公司首次要求，物業經理提供過去12個月中新租客租賃的住戶單位的數量。
新資訊顯示，阿伯達省、沙斯寸旺、緬省及大西洋省份的出租專用柏文大廈的轉手率，明顯高於全國平均水平；而卑詩省、魁北克省和安省的出租柏文轉手率則低於全國平均水平。
在大多倫多地區，由於屋價飛漲，柏文和鎮屋的價格的年增長率都達到9%，許多人只能打消置業的計劃而繼續租屋，即便是房屋的一級市場和二級市場供應量有所增加，對空置率幾乎也沒有任何影響；與此同時，年輕人和新移民仍然是租房的主力軍。在過去1年中，大多區的出租專用柏文的完工數量增加了35%(新增1511個單位)，但因為拆遷、裝修和改為自有等原因，實際的增加數量只有544個單位(增幅0.2%)。今年在建的出租專用柏文單位數量高達6000個，比去年增加40%，也是1992年以來數量最高的年份。
多市柏文租金上漲3.2%
即便如此，柏文的平均租金價格還是上漲了3.2%，高於省府規定的最高2%的限價要求。不斷上漲的租金讓大多倫多地區的出租屋轉手率只有15.9%，是安省的最低水平，也說明更多的人買不起房，只有繼續租住。
但在多倫多市中區，一睡房的共管柏文單位的轉手率卻安省最高，達到19%。這主要是因為有更小面積的單位可選擇，而且租住此類房屋的住戶的流動性更強。今年共管柏文出租單位的空置率只有1%，是7年以來最低，而這還是在共管柏文單位增長了14%(約1.45萬個單位)的情況下發生。至今年5月止，大多倫多地區有18456個共管柏文單位建成，比去年同期下降了37%，同時，通過多重放盤系統出售的單位數量也有所下降。
受低空置率的影響，投資於共管柏文單位的業主更傾向於繼續出租，期望將來的房價會更高。
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