麗港城呎價破頂 越去年高峰7％
東九龍啟德住宅地以每平方呎樓面地價1.35萬港元批出，「麵粉」價直逼同區新盤的「麵包」價，料九龍區樓價將繼續受支持上升；當中同位於東九龍的藍田麗港城，10月平均成交實呎價約1.26萬港元，已經升穿去年9月的1.18萬港元高位近7％，為十大屋苑超出去年高位幅度最多的一個。
據中原地產統計，麗港城10月份雖錄得16宗成交，按月跌逾三成，卻錄得罕有特色單位成交，令10月份平均成交實呎價連升2個月，至1.26萬港元，創歷史新高：其中，25座連天台特色單位，實用748平方呎(建築932平方呎)，3房單位，10月份以990萬港元成交，實呎價13,235港元(建呎價10,622港元)。
原業主於2008年以500萬港元購入，轉售帳面獲利490萬港元，或近1倍。
此外，同區的匯景花園，由於二手缺盤下，上月僅錄得2宗成交，較9月份錄得的7宗，下跌約七成，不過，部分單位實用呎價亦可達1.3萬港元。
美聯助理聯席董事曾偉堯表示，市場錄得匯景花園5座高層H室，實用614平方呎(建築783平方呎)，以800.8萬港元成交，實呎價13,042港元(建呎價10,227港元)。
原業主於1998年以315萬港元購入，帳面獲利485.8萬港元，或1.5倍。
事實上，近日公營房屋的價格亦甚為「標青」；將軍澳公屋景林邨有開放式單位，實呎直撲1.3萬港元，成為全港公屋第三高。
美聯區域聯席董事馬立成表示，上述景林邨6座(景桃樓)中層7室，實用面積164平方呎，以211.3萬港元(已補地價)成交，實用呎價為12,884港元，上述實呎價除貴絕將軍澳和新界外，亦是全港已補地價公屋呎價計的第三高。
原業主於2008年以13.02萬港元(未補地價)購入，料補地價後仍有不俗利潤。
另外，香港仔雅濤閣再誕全港未補價居屋王；綜合房委會及代理資料，雅濤閣2座高層G室，實用576平方呎，屬於3房間隔，以628萬港元(未補地價)成交，實呎價10,903港元；如果以實用呎計算，追平屋苑去年5月最高紀錄，再次奪得全港未補價居屋王寶座。
原業主於2001年以167萬港元(未補地價)購入，帳面獲利461萬港元，或逾2.7倍。
明報記者方可兒
