換樓須先「墊支」辣稅 增成本風險

【明報專訊】政府今次推出的加辣措施，雖然強調手上無其他物業或「樓換樓」的香港永久居民可獲豁免，但若本地換樓客決定「先買後賣」，就要先繳交稅款再等待退稅。有按揭業界指出，由於稅率加至15%，令換樓客需要「墊支」更高的稅款，變相減少換樓彈性。

在以往雙倍住宅印花稅下，買家所繳付的印花稅，稅率會按所購買的住宅物業價值遞增，由1.5%至最高8.5%不等，但政府上周五宣布「加辣」，劃一將住宅印花稅稅率提升至15%。以購買樓價600萬至2000萬的單位為例，舊印花稅稅率為7.5%，但新印花稅為15%，較以往增加一倍。

料「先賣後買」者增

雖然換樓的港人可不受新稅率影響，但若換樓客是「先買後賣」，仍要先繳交稅款，再於6個月內出售原先住宅物業才可獲政府退稅。若以購買600萬至2000萬的住宅物業為例，買家原先要「墊支」45萬至150萬元的稅款，現增至90萬至300萬元，變相增加換樓成本及風險。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，新稅率15%對於「先買後賣」的換樓買家來說，是減少交易彈性，「買家要在半年內賣出原物業才可獲退稅，若樓市下滑時，他們為了達成交易就可能要減價出售，要承擔更高風險」。她又指出，若有換樓買家提出，連同15%新稅率下承做新物業按揭，銀行亦會承做按揭，但相信買家一般不會這樣選擇，反而以往在舊稅率下，有換樓買家為不繳付雙倍印花稅，會選擇「先賣後買」，估計未來或會出現更多同類情�G。

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