薈朗刺激 新港城實呎破1.3萬
香港樓市升溫,新界大型屋苑最受惠,成為升市火車頭;隨着主打迷你單位的宏安馬鞍山薈朗今年8月開售,同系姊妹樓盤薈晴亦已開價,區內大型上車屋苑新港城近月造價亦受刺激。
屋苑最新9月份的平均成交實呎價為13,152港元,雖較去年9月高位13,981港元,低6%,卻是去年10月、近1年以來首次突破1.3萬港元水平。
新港城的平均成交實呎價已連升2個月,9月更按月上升8%,升幅較對上1個月的3.7%明顯增加,料下月有機會突破歷史高位,近日各類單位造價均拾級而上。
世紀21分行經理趙詠欣表示,新港城K座高層6室,實用363平方呎(建築496平方呎),採用2房間隔,以510萬港元售出,僅較去年高位低10萬港元,或不足2%,實用呎價14,050港元(建呎價10,282港元)。
原業主於2010年以255萬港元購入,帳面獲利255萬港元,或大約1倍。
至於屋苑的3房單位亦不遑多讓;利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,新近E座高層4室,實用617平方呎(建築832平方呎),以738萬港元成交,實呎價11,961港元(建呎價8,870港元);原業主於2011年以500萬港元購入,帳面獲利238萬港元,或47%。
楊續指,另一同座同類單位月初造價為720萬港元,意味同類樓價短短1周即上升18萬港元,或2.5%。
同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,更有複式單位締造屋苑歷史新高;嘉湖複式1,200萬港元破頂,該單位為景湖居2座頂層1伙連天台複式單位,實用1,462平方呎(建築1,750平方呎),以1,200萬港元成交,實呎8,208港元(建呎價6,857港元),原業主於2010年以595萬港元購入,帳面獲利605萬港元,或逾1倍。
對上紀錄創於1997年樓市下滑前,當時,麗湖居1伙同類複式單位以1,085萬港元易手,上址的1,200萬港元造價,甚至較1997年最高紀錄高出9%。
公營房屋屋苑造價亦隨私樓上升;綜合房委會及市場消息,東涌裕東苑E座中高層2,實用597平方呎(建築795平方呎),3房間隔,以368萬港元(未補地價)成交,突破去年367萬港元紀錄,實呎價6,164港元(建呎價4,629港元)。
原業主於1997年以88.9萬港元(未補地價)買入,帳面賺279.1萬港元,或3倍。
明報記者 方可兒