辣招出台後借款能力降15% 趕搭尾班未買屋先申房貸

[2016.10.08] 發表

【明報專訊】聯邦政府為樓市降溫而提出的房貸壓力測試新規定﹐本月17日實施。此間有從事貸款業務的華裔從業員表示﹐目前一些買家或潛在買家﹐擔心新招將影響他們的貸款能力﹐正在抓緊動作﹐希望趕上末班車。

根據聯邦的新規﹐任何支付首期在20%以下的置業者﹐10月17日之後都需要按照較高的「櫥窗利率」進行壓力測試。而按現行規定﹐借款人如果借固定利率5年或以上﹐只需按實際利率進行測試。

通常﹐實際利率要明顯低過櫥窗利率。

從事貸款業務的孫曉明表示﹐根據他們的測試﹐新的規定將使得置業者的借款能力下降15%到16%﹐也就是說﹐本來可以借100萬元的﹐今後只能借84到85萬元。

她說﹐自從聯邦政府宣布新規之後﹐不但一些剛簽約買房的人們趕緊去辦貸款﹐就是目前還沒有買的人﹐也去做前期批准。這個前期批准的有效期是120天。據她所知﹐近期一些銀行辦理房屋貸款的職員﹐需要加班到晚上10時。

這個新的規定﹐對於火熱的市場有降溫可能嗎﹖孫曉明認為﹐新規對市場應可有一個比較溫和的控制作用。

她繼稱﹐對於業內來說﹐櫥窗利率的壓力測試﹐並非新聞。因為現時銀行對選擇浮動利率的人﹐就是這樣測試的。但新規定經媒體廣泛報道﹐使得老百姓了解情況﹐降低入市熱情。

多倫多的業內人士稱﹐聯邦政府去年要求增加首期的規定﹐主要是針對多、溫兩市。但現在的新規﹐則對全加各地都有影響。加拿大貸款和房屋公司稱﹐今年第2季他們給予保險的貸款中﹐93%是固定利率。

加拿大最大的私營貸款保險公司Genworth MI 稱﹐根據新的規定﹐他們估計﹐他們現時給予保險的置業者中的1/3﹐將無法通過壓力測試。這些人當中﹐許多是在多倫多和溫哥華地區。這兩地的初次置業者通常需要竭盡全力才能踏入樓市。

不過﹐該公司CEO 樂維斯(Stuart Levings)稱﹐新規也影響了一些現在並沒有過熱、不需要降溫的地方的樓市﹐比如加國大西洋地區、魁北克和阿伯達。他稱﹐這將是「並非預期的後果」。

此外﹐CIBC 銀行世界市場部副總經濟師泰爾(Benjamin Tal)認為﹐新規對多、溫兩地的獨立屋市場﹐影響不太大。因為保險貸款是針對100萬元以下的借款﹐因此該兩地獨立屋已基本不符合保險貸款的條件。

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