大多區熾熱樓市向外擴展 基秦拿貴湖劍橋屋價飈升
多市至倫敦高速列車提上日程 沿線地產受惠
【明報專訊】房價適中、租金收益可觀以及工作機會不少等優勢，令大多區周邊地區的基秦拿(Kitchener)、貴湖(Guelph)和劍橋市，也開始出現像大多倫多地區那樣的房市飈升情況。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)世界市場副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示，由於多倫多市的房價飆升，在溢出效應作用下，周邊的密西沙加甚至咸美頓市的房價都已超出了大家的心理預期，只有向更遠的城市如基秦拿和貴湖等地轉進。
據基秦拿-滑鐵盧(Waterloo)地區地產協會的統計，今年8月房屋銷量為598間，較去年8月上升26.4%，是歷來表現最好的8月份。
房屋搶手 待售數量卻下降
至於今年6月該地區的房屋成交量為740宗，比去年同期增加了13.1%。其中獨立屋的成交量為485宗，增幅13.6%，均價為45.13萬元，年增長為10.7%。而在這樣銷售行情看好的情況下，待售房屋的數量卻反而在下降。今年6月時，通過多重放盤系統MLS出售的房屋數量還有1199個單位，但已經比去年同期減少了33.9%。
但到了8月份，待售房屋數量已減少到863個，比去年同期減少46.6%。
基秦拿-滑鐵盧的頂峰地產經紀李燕女士稱，年初的時候，還要新建成樓盤供應，買家都還可以在新屋和二手屋之間挑選。但4月份一過，新屋都已售罄，大家只能湧去搶二手房。
受此影響，到了8月份，該地區的獨立屋成交均價，已上升到48.7萬元，比今年6月時多了3.6萬元，比去年同期上漲了20.9%。
李燕稱，他的一位客戶就是以40萬元的價格賣掉位於密西沙加市的柏文單位，來到基秦拿市以45萬元買下一個1500方呎的3睡房獨立屋，有寬敞的後院，真正過上了夢想中的加拿大悠閒生活。
CIBC的塔爾認為，由於科學技術的發展，許多人通過互聯網就可以實現遠距離協作，完全不需要再回到公司上班，這也讓他們得以選擇距離多倫多更遠的地定居。
聯邦財長莫奈(Bill Morneau)前日表示，推高多倫多和溫哥華兩地房價的原因有很多，其中經濟穩定增長就是其中一個重要因素，而基秦拿地區的就業狀況就相當不錯。
李燕稱，當初黑莓手機公司慢慢衰落時，大家都還很擔憂，怕會出現大量的失業人士。但基秦拿地區其他的IT產業還是蓬勃發展，把從黑莓公司離開的高科技人才都吸收掉。
「我周圍的4個鄰居都曾經在黑莓公司工作，他們離開之後，短則一周，長則一個月，就都在基秦拿市找到工作了，不用搬走。還會有更多的人因為這裡的工作機會過來的。」
李燕預測，由於修築從倫敦至多倫多的高速列車的計劃已經提上日程，有可能在2024年左右建成，屆時從倫敦至多倫多也就是90分鐘的旅程，會對沿線的房地產業有不小的促進作用。
基秦拿50萬買屋 月租收1800
「我的許多客人都是覺得在大多區沒有了投資利潤，才跑來這邊的。例如在大多區100萬元買的房子，月租卻只有2500元；在基秦拿，50萬元的房子，租金就可以有1800元，投資買房還是有得賺。兩地的同樣條件和大小的房子，租金價格也沒多少區別，出售價格的價差可以達到3倍。」
華人地產經紀徐華飛博士認為，新買家向更邊遠地區購房已是一個趨勢。「不但是向西邊的基秦拿、滑鐵盧地區，還有向北的Innisfill地區，向東的皮克靈地區等等，都在不停地擴展。」
返加需辦護照或電子旅行證 擁雙重國籍加公民無所適從
【明報專訊】聯邦政府延期至11月10日起將強制執行電子旅行證(eTA)規例，持免簽證國家護照並從空中入境的旅客，必須先申請每個7元的電子旅行... 詳情
