聯邦2辣招 為火熱樓市降溫 進一步收緊房貸 買保險貸款要做壓力測試 堵外國炒家避稅 嚴審主要居所免稅優惠

[2016.10.04] 發表

【明報專訊】聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)昨日宣布為多倫多和溫哥華火熱樓市降溫的新措施，要對購買了保險的房貸進行壓力測試，似乎是要進一步收緊房貸。但有金融理財師表示，商業銀行在放貸之前，對貸款申請人的壓力測試是必然經過的程序，聯邦政府的這個要求對銀行來說並無影響。

而莫奈部長所強調的另一項措施，則是強調絕不容許外國「炒房客」濫用針對加拿大居民主要居所(principal residence)的免稅優惠措施。

但有希望長期持有加國房產的中國買家表示，他們買房是為了將來孩子在加拿大的就學，無意炒賣房產，所以聯邦政府的新政策對於他們也無影響。

在昨日的記者招待會上，多名記者反覆追問，聯邦政府是否也認同「外國買家推高大多區和溫哥華地區樓市」的說法。而莫奈則強調，引致房價迅速飆升的原因很有，既有加拿大經濟增長比較強勁，也有銀行利率比較低。

「尤其是2008年以來，長期的低利率改變了放款者和貸款人的態度和行為方式，有些人因此背上了巨額的負債，風險也隨之出現。許多中產階層人士在考慮購買他們的第一套房子時，卻發現高漲的房價已不是他們所能負擔得起，有的人擔心再不出手就更買不起，於是狠下心借了大量的貸款。」

莫奈表示，聯邦政府不能直接操控房價，但有責任確保房市的穩定及有效地運作。而那些已經擁有了房產的人，則希望房市能夠穩定下來，保證自己的投資不受損。

莫奈隨即宣布，要讓貸款行業更有持續性，減少對納稅人面臨的風險，確保每個人都是按章辦事。

從本月17日起，所有貸款保險的貸款項目，都要接受央行公布的5年期固定利率來進行測試。第二是從11月30日起，所有低首付貸款的審批條件要向高首付貸款看齊。

「我們鼓勵加拿大人在購買房產時，仔細考慮自己的負債情況，仔細考慮如果出現匯率波動時將要面臨的挑戰。」

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