聯邦辣招不影響中國買家 只怕仿效卑詩徵土地轉讓稅

[2016.10.04] 發表

【明報專訊】對於聯邦政府的「新政」，有華人地產經紀表示，對他的客戶完全沒有壓力。「我的國內和本地的客戶也好，都能提供足夠的首付和準備，但他們唯一擔心的是，安省政府或聯邦政府，會實施卑詩省那樣的額外的15%土地轉讓稅，除此之外，貸款沒有壓力。」

另一位華人地產經紀也表示，她的客人大部分都是中國人，而他們寅吃卯糧的情況不多。

「我上一周幾乎天天晚上出去搶「柯化」，看着價錢就上去了。但他們也不會冒險做超出他們財政能力的事情。如果心儀的房子不能按他們的心理價位買到，就想辦法降低購房條件，例如免驗房什麼的。」

而莫奈昨日記者會的另一個重點，就是針對外國炒房客利用加拿大稅法漏洞來避稅的問題。

根據加拿大稅務法，業主名下的房產如果是其主要住所，則該業主出售此房產時，無需向稅務局申報，也就無需繳納增值稅。要符合這一標準，則業主，或者業主的現任或前任配偶，或者業主的子女，在房屋賣出之前都必須在此居住過一段時間。

但許多外國炒房客，卻鑽了這條針對加拿大人的稅務優惠政策的空子。他們聲稱自己、自己的配偶或自己的孩子就住在這房子內，由此避繳增值稅。

有經記解釋這項昨日在國會內推出立法動議時表示，稅局(CRA)今後將要求房屋賣家提供資料，若在審查期間稅局職員質疑閣下售出的居所並非用作主要居所，閣下需要作出合理解釋，不然便要繳付相關的資本增值稅款。

而一位打算在多倫多大學校園區附近購房的大陸人士表示，他的女兒雖然目前年紀還小，但在北京這樣的城市如果要入讀私立學校，或者為了進好的公校而去購買「學區房」，每年也要二三十萬的費用，還不如乾脆早早就送來加拿大讀書。

「所以我就早早考慮要在多倫多買房了，而且買了之後長期持有，是給孩子將來讀書和移民用的，不會轉賣，聯邦政府的政策對我沒有影響。」

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