聯邦辣招不影響中國買家 只怕仿效卑詩徵土地轉讓稅
【明報專訊】對於聯邦政府的「新政」,有華人地產經紀表示,對他的客戶完全沒有壓力。「我的國內和本地的客戶也好,都能提供足夠的首付和準備,但他們唯一擔心的是,安省政府或聯邦政府,會實施卑詩省那樣的額外的15%土地轉讓稅,除此之外,貸款沒有壓力。」
另一位華人地產經紀也表示,她的客人大部分都是中國人,而他們寅吃卯糧的情況不多。
「我上一周幾乎天天晚上出去搶「柯化」,看着價錢就上去了。但他們也不會冒險做超出他們財政能力的事情。如果心儀的房子不能按他們的心理價位買到,就想辦法降低購房條件,例如免驗房什麼的。」
而莫奈昨日記者會的另一個重點,就是針對外國炒房客利用加拿大稅法漏洞來避稅的問題。
根據加拿大稅務法,業主名下的房產如果是其主要住所,則該業主出售此房產時,無需向稅務局申報,也就無需繳納增值稅。要符合這一標準,則業主,或者業主的現任或前任配偶,或者業主的子女,在房屋賣出之前都必須在此居住過一段時間。
但許多外國炒房客,卻鑽了這條針對加拿大人的稅務優惠政策的空子。他們聲稱自己、自己的配偶或自己的孩子就住在這房子內,由此避繳增值稅。
有經記解釋這項昨日在國會內推出立法動議時表示,稅局(CRA)今後將要求房屋賣家提供資料,若在審查期間稅局職員質疑閣下售出的居所並非用作主要居所,閣下需要作出合理解釋,不然便要繳付相關的資本增值稅款。
而一位打算在多倫多大學校園區附近購房的大陸人士表示,他的女兒雖然目前年紀還小,但在北京這樣的城市如果要入讀私立學校,或者為了進好的公校而去購買「學區房」,每年也要二三十萬的費用,還不如乾脆早早就送來加拿大讀書。
「所以我就早早考慮要在多倫多買房了,而且買了之後長期持有,是給孩子將來讀書和移民用的,不會轉賣,聯邦政府的政策對我沒有影響。」