【明報專訊】新聞撮要

近年內地各大城市的樓價飆升，根據報道，2015年深圳和上海的樓價分別增長了41%和27%。大城市紛紛推出限購措施以壓抑樓價。上海2016年3月實施收緊樓市政策「滬九條」。按現行政策，上海戶籍單身者可購買一套住宅，已婚者可買兩套，但第二套需按照「二套房」政策，付五成首期。在此政策下，部分人透過離婚將名下房產轉歸夫妻其中一方，然後另一方恢復單身身份買樓，以避過限制。因而近月上海出現一個怪誕的社會現象─夫婦為買樓投資而離婚。

已婚者購第二套物業 需付五成首期

2016年8月上海的樓市波動，新樓交易量急升，有指因當地「樓市新政」傳聞所致。其中有謠言指上海9月起，「離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理」，意味早前對離婚者的限購和房貸優惠可能減少。謠言一出，上海旋即掀起「離婚潮」， 很多希望買樓投資的夫婦立即申請離婚以避過有關限制。負責辦理離婚的民政局門口一度大排長龍，同期上海樓市急速升溫。

8月29日，上海住建委緊急闢謠，表示「沒有研究過此類政策」， 但未能阻止「離婚潮」。上海多個婚姻登記中心不得不貼出告示，限制離婚受理數量，或縮減離婚受理工作時段。9月，上海市公安局的微博帳號「警民直通車-上海」稱部分地產經紀為提升業績，故意在網上編造、傳播謠言，造成當地樓市不穩定。上海警方拘捕7名編造和散播相關謠言的地產經紀。

2013年3月，中央推出樓市「國五條」，其中大幅增加房屋轉讓利潤所得稅至20%，離婚是其中一種「有效」的避稅途徑，當年已引發一波離婚潮。內地《21世紀經濟報道》整理了2010至2015年間北京、上海、廣州和深圳的離婚數據，發現5年間北京和深圳離婚數量均增加1倍多；2013年最為特殊，4城的離婚數量同時出現較大幅度增長，分別為43%、38%、20%和34%。國家財政部長樓繼偉曾公開回應稱，「離婚賣房避稅是政策缺陷」。

潛藏風險 或破壞夫妻感情

辦理離婚協議時，需處理財產分配、子女撫養等問題。通過離婚獲取買樓資格或減稅優惠，或隱藏財產和情感兩方面的成本和風險。例如可能破壞夫妻感情、父母或不接受子女離婚，甚至有離婚後不再復婚的情況。有律師提醒，為買樓而離婚，隱含人財兩空的風險。

──綜合《明報》、《21世紀經濟報道》及《南方日報》報道

■知識增益

先有家 再成家

在中國，受傳統觀念影響，不少人認為買樓和婚姻、家庭及幸福生活關係密切。住屋是基本生活需要，亦是穩定生活的必需品；由於物業具保值和升值潛力，「磚頭」亦是投資工具，內地和香港近年樓市交易不時熾熱。有調查指出，是否擁有個人物業直接影響年輕人結婚和生育的決定。2012年，內地鳳凰網房產頻道委託調查機構在北京、上海、廣州和深圳4城做大型調查，發現67%受訪者堅持「先買房，後結婚」。

廣州市青年文化宮婚戀研究中心調查了1000名20至40歲市民(未婚佔79.6%，已婚佔19.4%)，並於2016年5月發佈《廣州市青年婚戀家庭需求調查報告》，發現住屋問題是青年「恐婚」的原因之首。調查也指出，女性比男性更看重「經濟基礎」、男性比女性更看重「繁衍後代」。部分調查結果如下：

結婚壓力來源(圖)

結婚需滿足的條件(圖)

結婚的功能(圖)