多倫多柏文中位價38萬 儲首期要3年 月供較交租多442元
渥太華-加汀諾供樓平過交租
多倫多目前儲蓄共管柏文首期平均需要34個半月，與踏入千禧年以來平均水平相比，延長一半。
國家銀行表示，去年末季，多倫多共管柏文中位屋價372,299元，若以10%作為首期，儲蓄所需的時間是34.1個月。
根據該銀行分析，本年次季，亦即2季之後，隨着屋價升至385,046元，利用家庭中位收入來儲蓄的話，需要的時間延長至34.5個月﹐亦即比3年只少了1個半月。
由2000年至今，多倫多共管柏文首期的平均儲蓄期是22.9個月，由此可知，在過去約16年來，延長了一半。
由於屋價在近2個季度上升了接近13,000元，房貸還款及租金的差距擴大至約百元，升幅逾27%。
該銀行經濟及策略研究部在住房負擔能力報告中指出，次季期間，以25年還本期的5年定息房貸計算，共管柏文業主的每月房貸還款額是1,732元﹐與平均租金1,290元相比﹐高出了442元。
去年末季﹐房貸還款額及租金則分別是1,613元及1,266元﹐相差347元。換言之﹐這個差額在今年次季增加了95元。
毫無疑問，溫哥華屋價全國最貴﹐首期儲蓄期也順理成章的最長。國家銀行在報告中指出﹐目前溫哥華柏文的中位屋價是453,030元﹐儲蓄一成首期需要41.4個月，亦即幾乎3年半，比多倫多長了半年。
當地的每月房貸還款額是2,038元﹐較平均租金多了654元。
值得一提的是﹐並不是所有大城市的供樓開支都高過租金。在國家銀行報告中所覆蓋的10個主要城市之中，渥太華-加汀諾(Ottawa-Gatineau)便是其中一個供樓平過交租的地區。
資料顯示，渥太華-加汀諾目前的共管柏文中位屋價是214,550元，平均租金1,174元，但房貸還款只需965元，相比之下﹐供樓開支少了209元。
現在當地儲蓄首期只需要16.3個月，也就是說不用一年半便有10%的首期在手，可供置業之用。
此外﹐溫尼辟及愛蒙頓的平均租金分別1,048元及1,259元，也比房貸供款還要高，依次多出99元及92元。
