卡城柏文價 跌回2年半前水平
傳說中的海外買家無影

卡加利共管柏文價格回落至2013年底的水平。

市場盛傳溫哥華徵收15%的海外買家稅之後﹐卡加利樓市的海外買家人數應見增加﹐不過﹐暫時還未出現這樣的趨勢。

加新社報道﹐當地一些從業員仍未發現多了海外買家入市。

卑詩省政府於上月2日實施新稅﹐適用於溫哥華地區﹐規定海外人士購買住宅物業﹐須另外支付15%的物業轉讓稅。

不少經濟師其後預期﹐這項金額數以十萬元計的新稅可能導致海外買家將目光轉向加拿大其他市場。

以溫哥華都會區8月份綜合屋價933,100元計算﹐15%的新稅款相等於約14萬元。

不久前﹐設於上海的海外物業資訊網站居外網也發帖文﹐預測卡加利有機會成為中國買家的新熱點。

然而﹐可能是時間尚早的緣故﹐地產經紀施巴魯(Jim Sparrow)還未看到這個趨勢。他說﹐他與共事的5名地產經紀都未有留意到海外買家人數增加的跡象。由於卡加利樓市受到油價拖累而調整﹐當地的一些地產經紀指望海外需求帶來新資金﹐以能夠支撐一下樓市。

事實上﹐卡加利共管柏文的屋價已經回落至2013年底的水平。

卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)發表的8月份市場報告顯示﹐市內一般的共管柏文的價格回落至274,900元﹐單月下跌0.76%。若與去年同期比較﹐跌幅更大至7.1%。上月份﹐共管柏文庫存也升至接近歷來高位﹐幾乎足以應付半年的需求。目前當地共管柏文成交量更加是下降自從2003年以來最疲弱的水平。

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