屋價急飈 市長管不住 Stouffville兩年升32萬 市府無計可施

[2016.07.21] 發表

惠特徹奇-史托維爾屋價不斷飈升﹐市長表示這屬於市場的問題﹐該市無計可施。

過去的1年﹐這個萬錦市以北地區的屋價升勢凌厲﹐綜合基準價格累積20%的增幅。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐2014年6月﹐惠特徹奇-史托維爾(Whitchurch-Stouffville)的平均屋價稍逾64萬元﹐但及至上月已經高至96萬﹐亦即是2年增加50%﹐或者是32萬。

同期間獨立屋累積升幅更加瘋狂﹐上月份的均價超過110萬﹐與14年6月的約69萬相比﹐升幅約60%。

惠特徹奇-史托維爾市長Justin Altmann周三出席區內住宅發展項目的慶祝儀式時向明報表示﹐該市的屋價增長迅速﹐其實是大多倫多地區共同遇到的問題。

他說﹐整個約克區的屋價升了25%﹐萬錦市及烈治文山的情況都是如此。

他進一步稱﹐這是全球的現象﹐屬於市場的問題﹐市政府方面﹐實在無計可施。

不過﹐他補充稱﹐市政府方面可以做的是鼓勵發展商興建較高密度的住宅﹐以能解決土地供應的不足。

不少的發展商都認為﹐土地供應缺乏是促成屋價上升的因素之一。

這名市長表示﹐當地一些街區的物業可以重建﹐市政府方面希望發展商提供中幢的住宅﹐從而增加住所的供應。

這名市長周三出席的動土禮﹐便是這類的中幢共管柏文住宅。

發展商Geranium Homes房屋部總裁Boaz Feiner表示﹐他的公司至今已在史托維爾經營了10年﹐期間建造了幾乎1,000間的住宅﹐也見證了當地蓬勃的發展。

他同意土地不足是發展商目前面對的主要困難之一。他說﹕「根本無地可買。」

根據這名發展商的看法﹐重售市場﹑新屋市場﹐以及租務市場均受到影響。

不過﹐這名建築業人士強調﹐更大的問題是沒有已經配置基建的地皮。他解釋﹐未接駁上污水系統的土地﹐發展商不能夠獲的建築許可證。

他說﹐這不是個別發展商能夠解決的問題﹐需要由發展商團體﹑市政府﹑地區政府及省政府合作﹐找出解決的方法。

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