新獨立屋均價 單月暴升6萬 供應不足非主因 疑短炒作怪
大多倫多地區新獨立屋價1個月內漲逾6萬元﹐除了用家需求帶動之外﹐也可能反映出炒風作怪。
發展商一直都認為﹐屋價急升的主要原因之一是供應不足。不過﹐有地產經紀表示﹐單是1個月便出現超過6%的漲幅﹐僅憑供不應求來作為解釋﹐難以令人全完信服。市場資料顯示﹐5月份新獨立屋平均售價大幅上漲﹐由4月的1,059,263元飆升至1,125,988元。
換言之﹐僅在31日之內﹐大多倫多地區新獨立屋平均售價急升66,725元﹐帶契買家帳面身家平均日增加逾2,150元。
值得留意的是﹐上月份可供購買的新低幢住宅只有1,985間﹐創了歷來的低位紀錄﹐也是建築商庫存首次低過2,000間的水平﹐一定程度上印證供不應求推高屋價的說法。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)總裁兼行政總裁塔基(Bryan Tuckey)說﹐區內具備基建設施的可發展土地不足﹐導致新的低幢住宅供應明顯減少﹐助長屋價上升。
毫無疑問﹐新獨立屋均價升勢加快的勢頭已經持續了好一段時間。本年1月至5月﹐這類搶手物業的均價累積14.2%的升幅﹐以金額計算﹐則超過14萬元﹐亦即每天增加約900元﹐遠遠拋離一般家庭的收入增長。
地產從業員劉世傅(Saifoo Lau)同意﹐目前市場有用家的需求﹐其中尤以低幢住宅為然﹐但由於近年新自由業權住宅價格升勢明顯﹐提供了炒樓獲利的契機﹐因此引來投資者入市。
事實上﹐樓花市場向來都有投資者參與﹐但當屋價增長迅速﹐便提供短線賺錢的商機﹐不利市場的平穩發展。
去年5月﹐包括獨立屋､半獨立屋及鎮屋的新低幢住宅的平均售價約78.4萬元﹐及至今年5月﹐已經上升至87.5萬﹐增加了逾9萬。
劉世傅表示﹐目前自由業權的新屋市場有炒風存在。他指出﹐購買樓花只需支付首期﹐而且分期支付﹐在屋價急升的市況之下﹐營造了本少利大的炒賣樓機會。不過﹐他提醒投資者﹐切記量力而為﹐避免持貨過多。
除了炒樓有風險之外﹐稅務成本也不容忽視。這名地產經紀指出﹐目前稅局對炒樓交易盯得緊一緊﹐短線買賣﹐隨時被抽重稅﹐結果是利潤可能會大打折扣。
