暑假租賃旺季料反彈
港中小型戶租金止跌
香港樓市自去年9月份登上歷史高峰之後，曾經出現長達半年的調整，期間出現租售價格齊跌情况；差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布，4月份全港私樓售價指數在連跌6個月後已輕微回升，雖然同期全港私樓租金指數仍見跌幅，但4月份跌幅已收窄至只有0.12%，加上個別類型單位租金指數已經止跌，而暑期傳統租務旺季將至，業內人士相信，私樓租金將在短期內反彈，但暑假過後有機會再現跌幅。
據差估署最新公布，香港4月私宅樓價指數報273.1，較3月錄得的271.2，輕微反彈0.7%，結束自去年10月至今年3月連續6個月的跌勢，至於整體私宅租金指數，則報163.2，相比起3月份的163.4，單月仍錄得0.12%跌幅。
翻查過往資料，上述租金指數於去年9月錄得177.5歷史新高後，已連續第七個月下跌，若以2月份及3月份分別錄得2.9%及0.31%比較，該指數按月跌幅已逐步收窄，並為過去7個月以來最細跌幅；不過，相對去年4月錄得的171.3，按年仍下跌4.7%。
值得一提的是，若據差估署以面積劃分為5類單位，實用面積431方呎以下的A類單位，以及實用753至1,075方呎C類單位，4月份租金指數分別報179.4及145.9，2個數字均與3月份相同，反映部分類型單位租金已經止跌。
事實上，中原地產新簽租約統計，今年4月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用呎租錄得30.4港元，較3月的30.3港元，上升0.3%，租金連跌6個月共10.9%後首次錄得升幅，確認租金調整結束。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，租金連續3個月於30港元水平窄幅徘徊，正等待上升的動力，市場上開始出現大學生預租的例子，相信暑假租賃旺季會提早到臨，預期第二季租金走勢有力向上。
據該行數據顯示，在十大藍籌屋苑中，4月份就有7個屋苑平均實呎租錄得升幅，其中以龍頭屋苑太古城的呎租升幅最多，按月升2%，該月平均實用呎租36.2港元；嘉湖山莊按月升1.7%居次，平均實呎租18.3港元，而杏花邨按月升1.3%，排名第三位，平均實用呎租31.8港元。
另黃埔花園該月平均實呎租為29.8港元，與3月份相同，而只有2個屋苑的實用平均租金均錄得跌幅，分別是美孚新邨及海怡半島，按月下跌0.7%及2.0%，兩者該月平均實呎租分別為28.8港元及29.3港元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，私樓租金已在谷底回穩，而6、7月將踏入傳統租務旺季，整體租金將會持平，而受到中國生追捧的主要地區，如沙田、紅磡及西環，更會出現約3%至5%的升幅，特別是1、2房中小型單位。
但他亦稱，由於未來新樓落成量多，而近年售出的新盤，都有不少長線投資者，故未來租盤數量將會增多，預期租金將再有下跌壓力，料暑假過後租金會再現跌幅，下半年會下跌3%至5%，連同上半年跌幅，料全年租金下跌5%至10%。
明報記者 林尚民
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