沙田屋苑租金遭中國生搶高
[2016.06.12] 發表
近期不少中國生開始搶先租樓，特別是中國生最集中的沙田區，以沙田市中心為例，上月錄得大約51宗租盤成交，其中，大約15宗由中國學生租用，佔整體租盤成交近三成；沙田第一城上月錄得37宗租盤交易個案中，亦有4宗，即超過一成是由中國生租用。
事實上，沙田市中心交通方便，生活配套完善，一向都是中國生集中地，隨着中國生搶租，令部分單位租金上升。
市場消息稱，沙田中心H座低層A室，實用288方呎(建築371方呎)，2房間隔，獲中國生以1.25萬港元租住，較舊租略高500港元，或4%，預先支付1年租金，涉15萬港元，實用呎租43.4港元(建築呎租33.7港元)。
業主於2011年以216萬港元購入，租金回報7厘；上月另一B座相同面積低層E室單位以9,500港元租出；撇除景觀及樓層因素，上址租金較1個月前同類單位已升3,000港元，或三成。
偉華中心1座低層C室實用308方呎(建築417方呎)，同以1.25萬港元獲中國生租住，較舊租略高500港元，或4%，預繳1年租金，涉15萬港元，實用呎租40.6港元(建築呎租30港元)。
業主於2011年以240萬港元購入，租金回報率達6.3厘；對比3月，同座中層相同面積中層C室單位，月租1.05萬港元，已高2,000港元，或近兩成。
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