大多倫多新屋價 今年或升逾12%
住宅用地太少 分析師預測失準
綜合業內多項預測﹐大多倫多地區今年新屋價格最樂觀的升幅可望高逾12%。
地產分析員邁爾斯(Ben Myers)發表報告稱﹐由於大多倫多地區很多市場的住宅發展土地供應不足﹐所以為新屋價格的升勢帶來支持﹐因此作出12.5%的增長預測。
邁爾斯是Fortress Real Developments市場研究及分析部資深副總裁。根據他的報告﹐加拿大按揭及房屋公司(CMHC)預測今年新屋價格上升4.6%。
此外﹐Buzz Buzz Home的調查則預期升幅更低﹐只有2.7%。這名分析員指出﹐去年一般的屋價預測均過於保守﹐與新屋市場的實際表現差距很大。
資料顯示﹐多倫多人口普查地區去年落成及售出的新獨立屋及半獨立屋的售價幾乎上升14%。同期間﹐新共管柏文屋價指數也有3%的升幅﹐與過去2年的走勢一致﹐原因是供應充足﹐抑制屋價升勢。
邁爾斯表示﹐這些表現令分析師們跌眼鏡。他說﹐他本身預測只是6.8%﹐但已是最高的預測水平。明顯的﹐由於能源行業帶來不明朗因素﹐經濟師對樓市的展望較為審慎﹐結果是各人都是過份看淡了。
推動屋價持續上升的因素之一是供應緊張。邁爾斯在報告中指出﹐多倫多樓市的供應不足﹐其中尤以連地的獨立屋､半獨立屋及排屋為然。
多倫多市內基本上已再無綠化的土地可供建造住宅﹐以致新的發展項目均依賴現有的土地改變用途。
不僅如此﹐不少近郊地區的土地也正告用光﹐原因是需求強勁﹐以及2005年的綠化帶法例導致接近200萬英畝的土地受禁止用作住宅發展。
導致土地供應不足的另一因素是具備公用設施的土地缺乏。邁爾斯在報告中引用懷雅遜大學城市研究及土地發展中心的資料稱﹐905地區的主要市鎮缺乏這類可供發展用地﹐對低幢住宅的供應造成限制。
事實上﹐由於新社區必需要具備供水及污水設施﹐這些基建不足情況也會影響新屋的供應量。很多地區都會因應基建的負荷能力而限制住宅發展。萬錦市政府的網站便指出﹐自從1996年以來﹐這些服務的建設已追不上住宅發展的需求。
