有房出租好「谷氣」
租客帶3狗6貓1蛇2兔入住

[2016.06.03] 發表

【明報專訊】多倫多一名華裔男子,將咸美頓(Hamilton)的物業租給一名男子居住,但其後一名與男租客相識的女子擅自遷入,更帶同大批動物入住,導致住宅環境惡劣。華裔男子最終要降價出售物業,之後入稟向該對男女追討欠租和物業差價,但法官指業主去錯地方投訴,並指業主不應在賣屋後才去追討,因而被裁定敗訴。

案件於今年1月和4月在安省法院小額錢債審裁處審理,入稟人為多倫多一名姓方的男子。方氏在咸美頓擁有一幢兩層高的3睡房獨立屋,出租給多名留學生。

他在2011年1月認識男租客勒米厄(Chris Lemieux),並以優惠價月租300元,將主人房租予勒米厄﹔同時﹐勒米厄擔任房屋的管理員,負責輕微的修補工作﹐作為回報。

同年夏天﹐所有學生在遷出,方氏有意出售住宅,但同意讓大部分時間都在領取社會援助的勒米厄繼續租住,直至賣出物業為止。

直到2013年4月,一名女子薩克利夫(Jessica Sutcliffe)突然遷入,但她並未與方氏簽訂任何合約;方氏是在上門看到女性用品和女裝時才得悉。薩克利夫不是唯一一個不速之客,她還帶了3隻狗、6隻貓、12個鳥籠、1條蛇、2隻兔子、1隻老鼠和1隻爬行類動物入住,而咸美頓市府沒有限制民居內的動物數目。

方氏不滿大批動物帶來陣陣臭味,地上留有動物大小便,房屋十分骯髒;他和勒米厄的關係因而惡化,在2013年秋季決定出售物業。

勒米厄一直住在屋內,但從2014年1月直至4月遷出,他都沒有交房租;薩克利夫更是分文未付。方氏指兩人各欠房租900元和2,000元。兩人搬走後留下大批雜物,方氏要僱用清潔工和搬運工人清理房屋,用了足足6日才完成修補和清理工作。

該房屋的成交價只有19.5萬元,然而﹐為方氏賣屋的地產經紀斯蒂爾(Margaret Steele)則認為房屋位處的地段好,原本可值24.5萬元。

與方氏相識多年的地產經紀,不滿2名租客將房屋變成「垃圾崗」,所有房間都堆滿家具和衣服,地上留有動物糞便和酒樽,加上變壞了的食物和垃圾,氣味令人作嘔。

另外﹐經紀又投訴在準買家看樓時,租客拒絕離開,更開口批評方氏和該房屋,例如透露地下室有洞,降低準買家的興趣。

方氏其後入稟,要求勒米厄和薩克利夫歸還欠租,並指控他們的騷擾行為造成房屋以低價出售,需賠償差價。

但小額錢債法庭法官認為,安省租務委員會(Landlord and Tenant Board)才有法律權力處理欠租問題,因此裁定方氏的欠租指控不成立。

法官又不認為兩名租客特意在準買家看樓時,說方氏的壞話,反指即使租客不說,任何準買家理應考慮到這些問題。

至於租客被指破壞房屋,法官同意租客疏忽,造成2,500元的損失。不過法官認為方氏早已知道租客的行為,應在對方搬走前,到租務委員會投訴;他卻待屋已賣,人已走,才入稟小額欠債審裁處追討,因此裁定所有指控不成立。

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