多倫多購獨立屋當業主 開支佔家庭收入逾七成
較30年前增16個百分點
【明報專訊】根據加拿大皇家銀行(RBC)發表的統計數據，在多倫多榮升業主的開支繼續大增，購買獨立屋的住房開支已經佔據家庭中位數收入的71.4%。相比之下，自1985年以來，在多倫多購買獨立屋的平均住房開支佔家庭中位數收入的55.5%。
皇家銀行的高級經濟師霍格(Robert Hogue)說：「在多倫多，我們的情況沒有像上一世紀90年代那樣糟糕，但我們距離當時的情況已經不遠了。」
在上一世紀90年代，加拿大經濟陷入嚴重的衰退，房屋按揭貸款利率高達10%以上。而自從上一世紀90年代以來，加國兩大城市多倫多和溫哥華的房價持續飈升，人們榮升業主的開支不斷增長。
在多倫多，榮升業主的開支包括房屋按揭貸款供款、水電費和地稅等。根據皇家銀行的統計數據，在多倫多購買獨立屋的住房開支已經佔據家庭中位數收入的71.4%。相比之下，自1985年以來，在多倫多購買獨立屋的平均住房開支佔家庭中位數收入的55.5%。霍格特別強調說，在溫哥華榮升業主向來是成本昂貴的，但溫哥華的房價在最近數月來大漲可以被解釋為當地相對健康的經濟所推動。
加拿大皇家銀行(RBC)在今年3月發表的住房負擔能力指數報告指出，在去年第4季度，包括所有房屋類型在內的住房負擔能力指數，溫哥華上升至109%，已經超過了一個典型家庭的稅前收入。
上述報告還指出，溫哥華的房屋市場，特別是獨立屋市場過熱的現象正在加劇，獨立屋的價格在過往一年內繼續大幅飈升，平均房價已經超過了120萬元。這意味着在溫哥華，對於絕大多數當地的置業人士而言，在市內擁有一間獨立屋是不可能的。
不過，如果將溫哥華和多倫多這兩大城市排除在外，加國各地的住房負擔能力基本保持穩定或略有改善。在加國各地的小城市，房屋按揭貸款利率低企與房價的上升相抵消，令置業人士每月的房貸開支仍在可以負擔的範圍內。不過，霍格指出，即使在溫哥華和多倫多以外的市場，房屋價格不斷攀升已經超出了人們在最近數十年來收入增長的速度，導致首次置業人士積累購房首期款項的難度更大。
