改善性購房推高屋價 退休者等再升才賣屋
平均屋價多倫多比不上溫哥華
【明報專訊】地產公司RE/MAX的2016年春季報告稱，大多倫多地區今年第一季度的住宅平均售價，比去年同期上漲了14%，達到67.55萬元左右。
大溫哥華地區今年第一季度的平均住宅價格比去年同期上漲24%，獨立屋均價已經超過200萬元大關。
面臨如此強勁的需求，多倫多市的房源始終是供不應求，尤其是在獨立屋上。隨着城市規劃向提高人口密度發展，並且要避免都市的無序發展，因此低幢平房住宅的建造會愈來愈少。
與此同時，現有的屋主也愈來愈捂房惜售，因為畢竟他們自己也要買房，遲早也要加入激烈的購房市場；另一方面，眼看屋價節節上漲，他們也希望等房價再高一些才出手。這種心態導致待售房屋的房源更緊張。
但55歲至64歲的受訪者中，有56% 的人表示會把房子賣掉，將物業轉成現金，過上舒適的退休生活。
目前的買家主要是改善性購房者，他們或者是從共管柏文搬去獨立屋，或者是從較小的房子搬去更大的房子。
有超過四分之一的新移民把落腳點選在大多倫多地區，而他們的購房需要也會很高。
安省和卑詩省的千禧一代，他們面對瘋漲的房價，只能成為啃老族，依賴父母援手幫他們購房。
幸好加拿大的經濟結構多樣化，並不僅限於石油工業，因此卡加利(Calgary)、愛蒙頓(Edmonton)和聖約翰(St. John's)三地雖然受到油價暴跌的影響，但影響也漸漸消除。
但還是有許多人從這些產油地遷移至南安省地區，結果推動了當地的房地產市場。
多倫多和溫哥華這兩個房市熱點早已出現溢出效應，許多購房者被高額房價所逼，更偏遠的地區購房，例如大多區的巴里市(Barrie)和咸美頓市(Hamilton)等，使得當地的服務業、商舖和餐飲行業也隨之增加，為新住宅區提供了生活的便利。
今年加拿大將迎來30萬新移民，這個數字是1913年以來最高的移民數量。這個消息對多倫多和溫哥華的房市，可能還要火上澆油。
