壓低叫價誘買家爭「柯化」 會增加銀行批出房貸難度
房市信息混亂 屋價真假莫辨
【明報專訊】樓市房價差不多到了三朝兩日就創新高的階段，更令一些新晉的地產從業員很快就能掙錢，但現時的賣屋手法，已令一些資深地產經紀感到擔憂。例如現時賣屋流行把叫價壓至低於市價，以營造搶「柯化」的氣氛，結果增添了買家申請貸款的難度。
二十一世紀領先地產經紀鄭紅霞擔心，因為房市太好，連一些剛入行的新地產經紀都能輕鬆掙到錢，他們把一些長久形成的規則打破，導致市場信息混亂，為以後的房產交易埋下了隱患。
「某一個房子，根據其地段、房齡、交通和學校等等情況，可以得出一個大家都基本認可的市場價格。假設這個房子的市場價是80萬元，但一些房產經紀為了吸引更多的買家來爭搶，也為了一個『超出叫價多少百分點』的噱頭，故意把賣價制壓得很低，經過幾輪瘋搶『柯化』之後，還是以80萬元或者多一些的價格售出。」
通過這樣的辦法，房產經紀向業主「證明」了自己的能幹，但卻打亂了市場信號，這個房子到底它的市值是多少？
負責貸款的銀行對房子進行評估時，就在原以為的市價80萬元和叫價的50萬元之間猶豫，覺得叫價50萬最後以80萬成交，中間的差距太大，隱藏了很大的風險，因此貸款時就變得更謹慎，更警覺，憑空給買主增加了申請貸款的困難。
運亨地產經紀胡沖表示，房價太貴，「令許多人總在觀望，想看一看形勢會不會跌，結果越觀望越慘，因為他們想要的是更大的房，而這樣的房子可能升值更快。」
「唯有那些臨近或已經退休的人士，兒女都已獨立出去成了家，他們就考慮趁市道好，把大房子賣掉，換成價格較低沒有管理費的宜居鎮屋。例如獨立屋賣個160萬左右，買回一個70萬左右的鎮屋，那中間的90萬差價就可以讓退休生活很舒適了。」
胡沖表示，年青人依賴父母資助買樓也是迫不得已。如今大學生剛畢業，起薪的大約有三、四萬年薪，過幾年才會升到五、六萬，這樣的收入，要存多少年才能攢夠買樓的首期？
「現在就算是共管柏文，怎也要30萬左右，20%的首期，就7萬左右。你打算怎麼攢？每個月攢2000，1年2.4萬，用3年時間攢到首期？所以現在我接觸到的年輕買家，需要父母幫助的至少佔三、四成。」
