樓市持續升溫 主因供應緊張 海外買家僅3% 政府干預屬白做
地產老行尊指聯邦政府所推措施未能解決問題
本地有資深地產從業員認為﹐海外買家在加拿大樓市中所佔的份額很低﹐政府若然推出針對這些投資者的措施﹐做了等於白做。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(Steve Ng)表示﹐政府若要令樓市降溫﹐成功的關鍵在於解決住宅發展用地不足的根本問題﹐偏離這個大方向的其他措施﹐恐難奏效。
早些時候﹐聯邦財長莫奈(Bill Morneau)接受加拿大商業新聞網絡訪問時稱﹐他並沒有對本國熾熱樓市鬆懈下來﹐而且聯邦政府不顧忌再度出手干預。
他又表示﹐政府將會密切留意﹐以確保樓市繼續有效的運作。
不過﹐吳樹聲則指出﹐政府已經用盡所有招數﹐但多倫多及溫哥華的樓市繼續升溫﹐歸根究底是供應不足的情況持續。
近數年來﹐聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)多次出手干預樓市﹐涉及的措施包括縮短還本期限､下調適用於購買房貸保險的屋價､增加房貸保險費﹐以及提高最低首期。
近期政府明顯加強對海外買家及炒樓活動的關注﹐不禁令市場預期將來可能會有針對這些沒有居留身分的投資者､留學生及炒家的政策出台。
不過﹐根據吳樹聲的看法﹐聯邦政府縱然有這樣的企圖﹐現在已出現了改變主意的理由。
本月較早前﹐加拿大按揭及房屋公司發表報告﹐反映出在多倫多以及溫哥華的人口普查地區之中﹐海外買家持有的共管柏文數目所佔的份額分別只有3.3%及3.5%。
吳樹聲指出﹐這些比率偏低﹐若然政府出手針對這些海外買家﹐預期不會有效果﹐做了也等於白做。他說﹐與獨立屋不同﹐共管柏文的價格較為便宜﹐以目前多倫多的市場來說﹐一般售價在30萬至50萬的幅度﹐再加上海外買家所佔的比率太細﹐對整體樓市的影響不大。
吳樹聲說﹕「我一直都認為﹐聯邦政府的措施並非解決問題﹐而是令到問題惡化。」
他解釋﹐政府將焦點放在炒樓活動﹐但真正的問題在於供應不足。他認為﹐若然政府要取得效果﹐奏效的措施是增加住宅用地的供應﹐如果能化解供求緊張﹐樓市可望降溫。
目前大多倫多地區自由業權樓盤搶柯化頻傳﹐正是因為供應不足引起﹐導致不少樓盤都引來多名買家爭奪﹐結果是將售價搶高。他指出﹐實際的情況是每年約有9萬至10萬人前來多倫多地區定居﹐不論這些人將會成為業主抑或租客﹐都會為樓市帶來需求。
